時(shí)隔一個(gè)月有余，世茂再度完成一項(xiàng)資產(chǎn)處置。

10月12日晚，世茂集團(tuán)（00813.HK）發(fā)布公告稱，擬出售南京一個(gè)綜合體項(xiàng)目45%的股權(quán)，同時(shí)轉(zhuǎn)讓銷(xiāo)售債權(quán)的權(quán)利，買(mǎi)方為中國(guó)信達(dá)與五礦信托，總代價(jià)為17.5億元。

該項(xiàng)目位于南京市棲霞區(qū)，占地面積約為22.61萬(wàn)平方米，包括地下空間2.65萬(wàn)平方米，包含住宅、商業(yè)及寫(xiě)字樓以及社交及綠地空間。該項(xiàng)目現(xiàn)時(shí)正在施工，一小部分已取得預(yù)售許可證。

【資料圖】

公開(kāi)信息顯示，該項(xiàng)目最初是由世茂與蘇寧置業(yè)聯(lián)合持有。2020年7月的一場(chǎng)南京土拍上，蘇寧置業(yè)以45.7億元的總價(jià)拿下了該地塊，與世茂聯(lián)合開(kāi)發(fā)，打造南京蘇寧世茂璀璨云著。

該項(xiàng)目計(jì)劃打造90萬(wàn)方的TOD智慧綜合體，涵蓋商業(yè)、甲級(jí)寫(xiě)字樓、酒店、公寓等業(yè)態(tài)，擬建31棟住宅、2棟酒店式公寓，體量龐大。其中商辦部分由蘇寧負(fù)責(zé)，住宅部分由世茂操盤(pán)。

2021年時(shí)，該項(xiàng)目曾多次開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售，當(dāng)年4月份曾推出132套房源，獲得了717組報(bào)名，整體中簽率約18.4%，創(chuàng)下板塊內(nèi)的中簽率新低。此后，兩家開(kāi)發(fā)商先后出現(xiàn)了資金問(wèn)題。

今年7月份，已深陷流動(dòng)性危機(jī)的蘇寧置業(yè)退出該項(xiàng)目，將其持有的55%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給了五礦信托。如今，世茂再度將持有的45%的股權(quán)再度轉(zhuǎn)讓出去，該項(xiàng)目則徹底易主為五礦信托與中國(guó)信達(dá)。

世茂預(yù)計(jì)，參考項(xiàng)目公司在2022年8月31日的賬面值，該次變現(xiàn)出售虧損約1.45億元。出售事項(xiàng)完成后，世茂方面將不再于項(xiàng)目公司擁有任何權(quán)益。同時(shí)，出售事項(xiàng)所得款項(xiàng)目前擬用于償還境內(nèi)債務(wù)，有助于推進(jìn)集團(tuán)項(xiàng)目復(fù)工復(fù)產(chǎn)。

這是世茂在2022年里第六次公開(kāi)披露資產(chǎn)處置信息，此前出售了上海黃浦路229號(hào)地塊、廣州亞運(yùn)城股權(quán)、上海外灘茂悅大酒店等多項(xiàng)資產(chǎn)。

其中，8月底時(shí)，世茂還將北京豐臺(tái)區(qū)分鐘寺的兩宗地塊轉(zhuǎn)讓給了華潤(rùn)置地，附帶兩家室內(nèi)裝修公司，總交易對(duì)價(jià)為33.16億元。該筆款項(xiàng)亦用于償還集團(tuán)境內(nèi)相關(guān)債務(wù)，推動(dòng)集團(tuán)項(xiàng)目復(fù)工復(fù)產(chǎn)，支付相關(guān)工程款等。

此前，有接近世茂的人士透露，2022年以來(lái)，世茂還曾陸續(xù)出售了上海21街坊、北京IN三里、世茂御榕·武夷度假酒店等近20處資產(chǎn)，以補(bǔ)充經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流，保障生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。

加緊資產(chǎn)處置的同時(shí)，世茂在今年7月初也開(kāi)始推進(jìn)境外債務(wù)重組。10月3日，世茂方面對(duì)外披露的重組進(jìn)展顯示，目前仍處于盡職調(diào)查階段。

值得一提的是，世茂集團(tuán)還推進(jìn)了一筆再融資。世茂方面稱，在9月初與大華銀行就香港九龍大窩坪項(xiàng)目簽訂了融資協(xié)議，所涉金額共103億港元，以取替原有項(xiàng)目貸款融資。該項(xiàng)再融資安排旨在促進(jìn)該項(xiàng)目的持續(xù)施工，同時(shí)也可能成為世茂集團(tuán)債務(wù)重組補(bǔ)充增信措施資產(chǎn)包的一部分。

不過(guò)，截至目前，世茂尚未披露2021年年報(bào)，核數(shù)師中匯安達(dá)會(huì)計(jì)事務(wù)所仍在審核中。同時(shí)，2022年中期業(yè)績(jī)也將同樣延遲披露。該公司股票仍在停牌中。

在銷(xiāo)售業(yè)務(wù)方面，據(jù)克而瑞發(fā)布的9月銷(xiāo)售統(tǒng)計(jì)顯示，世茂集團(tuán)前三季度實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售金額647.9億元，較2021年同期的超2000億銷(xiāo)售規(guī)模，降幅超7成。

標(biāo)簽： 五礦信托 中國(guó)信達(dá)