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近期，房地產(chǎn)融資迎利好，不動(dòng)產(chǎn)私募投資基金試點(diǎn)啟動(dòng)。

證監(jiān)會(huì)2月20日宣布啟動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)私募投資基金試點(diǎn)，試點(diǎn)將發(fā)揮私募基金優(yōu)勢(shì)，推動(dòng)房企降負(fù)債、降杠桿，補(bǔ)充流動(dòng)性，優(yōu)化資產(chǎn)負(fù)債表，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)盤(pán)活存量。

“我們認(rèn)為，不動(dòng)產(chǎn)私募投資基金試點(diǎn)不僅有現(xiàn)實(shí)的必要性，也具備一定的特有優(yōu)勢(shì)。”證監(jiān)會(huì)市場(chǎng)監(jiān)管二部主任王建平2月24日表示，從實(shí)際來(lái)看，不動(dòng)產(chǎn)私募投資基金的產(chǎn)品收益特征和長(zhǎng)期機(jī)構(gòu)資金的配置需求較為契合。

“我們考慮試點(diǎn)產(chǎn)品主要引入包括QFLP（合格境外有限合伙人）等外資在內(nèi)的機(jī)構(gòu)資金。近期，我們也在積極會(huì)同有關(guān)部門研究拓寬QFLP等機(jī)構(gòu)資金投資私募基金的渠道。”他同時(shí)提到，為滿足超高凈值自然人投資者的資產(chǎn)配置要求，也允許部分自然人投資者投資不動(dòng)產(chǎn)私募投資基金，但其出資比例和基金投資方式會(huì)受到一定限制。

在當(dāng)天舉辦的第五屆全球財(cái)富管理論壇上，王建平指出，作為資本市場(chǎng)支持房地應(yīng)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展“第三支箭”的重要內(nèi)容，不動(dòng)產(chǎn)私募投資基金試點(diǎn)將按照試點(diǎn)先行、穩(wěn)妥推進(jìn)的原則開(kāi)展。不動(dòng)產(chǎn)私募投資基金可通過(guò)滿足不動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)域合理融資需求，在發(fā)揮專業(yè)化優(yōu)勢(shì)的基礎(chǔ)上，與信貨、債券及其他股權(quán)融資等金融工具形成合力，多箭齊發(fā)，共同推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過(guò)渡。

目前，房地產(chǎn)行業(yè)面臨整體缺乏流動(dòng)性，“高杠桿、高負(fù)債”的經(jīng)營(yíng)發(fā)展模式亟需改變等問(wèn)題。近期，國(guó)家陸續(xù)出臺(tái)多項(xiàng)政策措施支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)信用修復(fù)、穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，不動(dòng)產(chǎn)私募投資基金試點(diǎn)是其中一項(xiàng)重要舉措。

不動(dòng)產(chǎn)私募投資基金在境外成熟市場(chǎng)已發(fā)展成為一個(gè)重要的投資品類，近年來(lái)，我國(guó)已有一些私募機(jī)構(gòu)陸續(xù)設(shè)立投向商業(yè)地產(chǎn)、基礎(chǔ)設(shè)施的私募基金并在基金業(yè)協(xié)會(huì)備案，不斷探索積累不動(dòng)產(chǎn)投資運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)。

對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)私募投資基金的試點(diǎn)，王建平指出，不動(dòng)產(chǎn)私募投資基金可通過(guò)滿足不動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)域合理融資需求，投資存量住宅，助力做好“保交樓”“保民生”工作。同時(shí)，可以盤(pán)活經(jīng)營(yíng)性不動(dòng)產(chǎn)，緩解房地產(chǎn)市場(chǎng)流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)；豐富資產(chǎn)配置選擇，推動(dòng)引入機(jī)構(gòu)投資者和長(zhǎng)期資金；實(shí)現(xiàn)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)與房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)隔離。

王建平指出，此次開(kāi)展不動(dòng)產(chǎn)私募投資基金試點(diǎn)，是證監(jiān)會(huì)支持私募基金發(fā)揮功能作用的創(chuàng)新舉措，將根據(jù)試點(diǎn)工作實(shí)踐情況及時(shí)總結(jié)評(píng)估，不斷完善試點(diǎn)政策和規(guī)則，會(huì)同有關(guān)部門持續(xù)優(yōu)化募資、退出、稅收等監(jiān)管政策，為試點(diǎn)工作提供良好的政策環(huán)境。

標(biāo)簽： QFLP