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近來(lái)，全國(guó)多個(gè)城市出現(xiàn)房貸利率下調(diào)。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前已有超40城調(diào)整首套房貸利率下限至4%以下，進(jìn)入“3時(shí)代”。那么，上海的情況如何？

實(shí)際上，上海的房貸利率一直以來(lái)都是“因城施策”。從2021年7月24日開(kāi)始，上海首套房貸利率調(diào)整至LPR+35個(gè)基點(diǎn)，二套房貸利率調(diào)整至LPR+105個(gè)基點(diǎn)。

那么這里就存在兩個(gè)變量：一是LPR，二是所加基點(diǎn)。

由于LPR是動(dòng)態(tài)變化的，那么上海的房貸利率當(dāng)然也就跟隨變化。2021年7月24日發(fā)布政策時(shí)，房貸對(duì)照的5年期LPR是4.65%，那么上海首套房貸利率就是5%（4.65%+35個(gè)基點(diǎn)），二套房貸利率就是5.7%（4.65%+105個(gè)基點(diǎn)）。伴隨著近來(lái)LPR的連續(xù)下調(diào)，上海的房貸利率實(shí)際上已經(jīng)有所下降。最新出爐的4月數(shù)據(jù)，5年期LPR已降至4.30%，所以目前上海首套房貸利率來(lái)到了4.65%（4.30%+35個(gè)基點(diǎn)）。二套房貸利率則來(lái)到了5.35%（4.30%+105個(gè)基點(diǎn)）。可以看到，相對(duì)于此前，利率已經(jīng)發(fā)生了實(shí)打?qū)嵉淖兓?/p>

基點(diǎn)當(dāng)然也會(huì)變化。2021年7月24日發(fā)布政策前，上海在近2年的時(shí)間里執(zhí)行的房貸利率，都是首套房貸利率不低于LPR-20個(gè)基點(diǎn)，二套房貸利率不低于LPR+60個(gè)基點(diǎn)。但隨后加減基點(diǎn)在2021年7月24日發(fā)生了變化，并保持穩(wěn)定至今。記者詢(xún)問(wèn)了多家滬上銀行，目前所加基點(diǎn)都沒(méi)有變化。至于未來(lái)基點(diǎn)會(huì)不會(huì)下調(diào)，記者從權(quán)威渠道了解到，暫時(shí)還沒(méi)有相關(guān)安排。

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