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原標(biāo)題：山東全面推行“先驗(yàn)房后收房”，普通業(yè)主驗(yàn)什么？怎么驗(yàn)？

8月31日，山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳召開(kāi)新聞通氣會(huì)，對(duì)近日印發(fā)的《關(guān)于全面推行“先驗(yàn)房后收房”制度 推動(dòng)提升住宅工程交付質(zhì)量的通知》進(jìn)行解讀。根據(jù)《通知》，山東明確全省范圍內(nèi)新開(kāi)工建設(shè)的商品住宅，要全面推行“先驗(yàn)房后收房”制度。

“先驗(yàn)房后收房”制度包括質(zhì)量信息公示、分戶驗(yàn)收、業(yè)主查驗(yàn)等環(huán)節(jié)，但工程質(zhì)量專業(yè)性、技術(shù)性很強(qiáng)，大部分群眾都不是內(nèi)行，在現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)環(huán)節(jié)，業(yè)主如何充分利用查驗(yàn)機(jī)會(huì)有效維護(hù)自身的合法權(quán)益？

一是在工程竣工驗(yàn)收前，即在主體完工后、安裝及裝修過(guò)程中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位應(yīng)當(dāng)分階段組織業(yè)主進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)。這個(gè)環(huán)節(jié)確實(shí)比較專業(yè)。業(yè)主可以重點(diǎn)查驗(yàn)工程主體的觀感質(zhì)量，比對(duì)現(xiàn)場(chǎng)使用材料的品牌、規(guī)格是否和公示的信息一致，分戶驗(yàn)收的內(nèi)容和結(jié)論是否和現(xiàn)場(chǎng)看到的情形一致，設(shè)備管線的布局、位置和安裝精度是否規(guī)矩、合理，還可以要求查看分戶驗(yàn)收等影像資料，等等。

二是在正式收房前，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位還要組織業(yè)主進(jìn)入所購(gòu)買房屋的室內(nèi)現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)。這個(gè)環(huán)節(jié)，業(yè)主可以對(duì)照查驗(yàn)要點(diǎn)，重點(diǎn)查驗(yàn)使用功能情況，包括房屋的幾何尺寸、門窗的密閉情況與開(kāi)啟靈活度以及有無(wú)滲漏裂縫、起皮空鼓、管道堵塞等，特別是精裝修、全裝修的房子，還可以查看裝修使用的材料、水電暖設(shè)備設(shè)施、配備的家具等品牌型號(hào)是否和購(gòu)房合同約定的一致、是否具備承諾的功能。

三是做好記錄并監(jiān)督整改，對(duì)每次查驗(yàn)所發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，要讓陪同驗(yàn)房的工作人員逐條記錄在冊(cè)并簽字確認(rèn)，讓開(kāi)發(fā)單位承諾維修整改期限和標(biāo)準(zhǔn)，到期后再現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)整改維修情況，所有問(wèn)題都整改銷項(xiàng)后再簽字收房。

此外，《通知》還提出，在業(yè)主查驗(yàn)環(huán)節(jié)，允許業(yè)主按照自愿原則，邀請(qǐng)或書面委托他人參與查驗(yàn)，以確保查驗(yàn)的精準(zhǔn)度和查驗(yàn)效果。

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