地產(chǎn)行業(yè)迎來金融支持16條重磅利好！

近日，央行、銀保監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布《關于做好當前金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》。圍繞保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序、積極做好“保交樓”金融服務、積極配合做好受困房地產(chǎn)企業(yè)風險處置、依法保障住房金融消費者合法權益、階段性調整部分金融管理政策、加大住房租賃金融支持力度等六方面16條具體措施作出要求。

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16項舉措將具體帶來哪些改善？機構這樣看：

國泰君安：文件對緩釋當前行業(yè)流動性風險有極為正面的表態(tài)

針對房企的違約可能進一步擴散的風險，文件做了明確的給予金融支持的表述，對緩釋當前行業(yè)流動性風險有極為正面的表態(tài)。本次文件中，針對民企喪失信用能力、負債到期速度過快、資產(chǎn)變現(xiàn)速度過慢，進而引發(fā)流動性危機的風險，文件表示：第一，對央國企和民企一視同仁；第二，開發(fā)貸、信托貸款等半年內到期的可以展期1年；第三，鼓勵信托支持房企。

過去1年半時間，房地產(chǎn)市場的主要矛盾就是房企的資產(chǎn)負債久期不匹配遇上債務無法續(xù)期，進而引發(fā)了一系列連鎖反應，包括地價下行、停工、居民預期轉差。當前，針對恢復民企信用，文件提出了以上3條，尤其是后兩者，通過展期拉長負債期限、引入信托這一高收益渠道向高風險房企注入流動性，將帶來積極的信號。

中信證券：地產(chǎn)鏈質量修復在即，市場風險預期好轉

近期金融支持地產(chǎn)融資政策頻出，政策力度提升明顯且落地迅速，市場對政策反應積極，有效穩(wěn)定投資者對地產(chǎn)信用以及銀行資產(chǎn)質量的預期，并為銀行業(yè)推進寬信用打開展業(yè)空間。對于板塊投資而言，地產(chǎn)鏈質量的修復在即，市場風險預期好轉，短期可博弈行業(yè)修復邏輯，優(yōu)選長期商業(yè)模式優(yōu)秀、受地產(chǎn)風險拖累、估值具備修復空間的公司。

中國銀河證券：金融支持地產(chǎn)政策邊際放寬超預期，關注銀行股估值改善

金融支持地產(chǎn)政策邊際放寬超預期，有利于疏通房企融資渠道、助力風險穩(wěn)步化解，利好銀行信貸增長和資產(chǎn)質量改善，疊加基建、小微、制造業(yè)等領域信貸支持力度不減，看好銀行板塊估值低位配置價值，繼續(xù)推薦江浙成渝地區(qū)優(yōu)質中小銀行。同時持續(xù)跟蹤地產(chǎn)風險釋放、疫情防控措施優(yōu)化、需求修復預期下的股份行估值改善機遇。

中金：對公房地產(chǎn)融資有望逐漸繼續(xù)改善

向前看，房地產(chǎn)融資供給端政策持續(xù)加碼，繼8月份央行推出2000億元政策行“保交樓”專項貸款、9月以來國有大行和股份行提高房地產(chǎn)行業(yè)融資支持，預計對公房地產(chǎn)融資有望逐漸繼續(xù)改善。金融支持房地產(chǎn)行業(yè)融資能夠改善相關貸款資產(chǎn)質量：“保交樓”導向下個人按揭貸款逾期情況有望減少，存量對公房地產(chǎn)貸款不良仍然可能繼續(xù)暴露，但隨著房企信用狀況改善不良生成率有望企穩(wěn)。

光大證券：REITs行業(yè)將加速發(fā)展，利于激發(fā)房地產(chǎn)市場潛力

文件中的措施為金融機構進一步加大對房企的合理信貸支持提供了更多空間，堅定了市場對房地產(chǎn)行業(yè)融資修復的信心，有利于引導市場對民營房企風險偏好的修復；利于壓實房地產(chǎn)企業(yè)落實主體責任，緩解出險房企資金壓力，切實維護購房人合法權益，恢復購房者信心，維護社會穩(wěn)定大局。

在多元化融資支持下REITs行業(yè)將加速發(fā)展，利于引導房地產(chǎn)市場由高周轉快開發(fā)向存量運營升維轉型，進而激發(fā)市場潛力、提升估值溢價；同時REITs也為住房租賃房企提供獨立的集資平臺，增強探索新融資及集資渠道以發(fā)展其業(yè)務的可能性。

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