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時隔23個月，持續低迷的杭州二手房市場，終于在3月迎來了久違了的“破萬”行情。

但市場并沒有因此變得樂觀，在20萬套高掛牌量的壓力之下，購房者價格敏感，房東直言房子仍難賣。

從數據上看，杭州貝殼平臺3月帶看量相比2月高點也有15%的回落，預計在4月二手房成交量就會開始下滑。

杭州貝殼研究院的數據顯示，杭州市區（含富陽、臨安）3月二手房成交量達到了10828套。環比2月的7396套漲幅約46%，同比去年3月的4524套漲幅更是高達139%。

追溯到上一次月成交量突破萬套，還是在2021年的4月。此后，二手房市場持續下滑，一蹶不振。在過去一年里，二手房月成交量甚至難達5000套。

但對于3月迅猛的“破萬”行情，市場表現得并沒有很樂觀。杭州貝殼平臺顯示，進入3月以來，二手房帶看量以及簽約的意向合同數量開始回落，3月平均周帶看量相比2月中旬最高點時下滑了約15%。成交滯后，意味著4月的二手房成交量將回落，而“破萬”的行情很有可能將是曇花一現。

其中的原因，在于市場短暫回暖后，部分房東心態出現變化，議價空間減小，從而引起購房者的價格敏感。另一方面，透明售房網顯示，杭州市區二手房掛牌量已經超過20萬套。高庫存下，購房者更為理性，買賣之間也更容易因為價格陷入僵持。

杭州貝殼研究院院長上官劍表示，3月的“破萬”行情，對市場來說仍有重要意義。它意味著市場走出低谷，信心逐步恢復。3月的成交量背后，展現了各行各業良好恢復的態勢，收入預期邊際回升，并帶動置業信心的增加。另外，過去兩年積壓的購房需求在今年春節后得到了較為充分的釋放。但是高峰后一定會出現回落，這也是正常現象。整體來看，目前的購房政策寬松，市場需求旺盛，二手房市場很難再出現2021年市場快速下滑的驚險場面。

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