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4月14日，仲量聯(lián)行發(fā)布《2023年第一季度成都商業(yè)及物流地產(chǎn)市場報告》（下稱《報告》），《報告》顯示，甲級辦公樓市場，本季度發(fā)生大面積退租，新租表現(xiàn)較弱，凈吸納量仍處低位，甲級市場持續(xù)承壓，租金保持下行。

2023年一季度，成都甲級辦公樓新增供應(yīng)13.5萬平方米；凈吸納量1.4萬平方米，環(huán)比下降約28.6%；空置率繼續(xù)上升達(dá)到29.8%，環(huán)比增幅1.8個百分點(diǎn)。

《報告》分析稱新租低位、退租高企。受淡季因素加之觀望情緒影響，季度內(nèi)新成交數(shù)據(jù)仍顯薄弱。同時，受去年互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)大面積退租的影響，第三方辦公運(yùn)營商重新調(diào)整布局，導(dǎo)致一季度第三方辦公退租面積共計超3萬平方米。

供應(yīng)高位加之吸納走弱，成都甲級辦公樓市場空置率持續(xù)上漲，一季度達(dá)到29.8%，環(huán)比上漲1.8個百分點(diǎn)，較去年同期更是呈現(xiàn)近10個百分點(diǎn)的攀升。空置壓力下，全市平均租金持續(xù)下滑，環(huán)比跌幅0.4%。

另外，一季度成都優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)無新增供應(yīng)，退租持續(xù)，凈吸納量為負(fù)-0.7萬平方米，環(huán)比下降-54.8萬平方米。

《報告》稱，成都一季度消費(fèi)市場有序恢復(fù)，品牌租賃問詢量有所回升，但簽約情況仍相對謹(jǐn)慎。疫情后續(xù)影響延續(xù)至年初，部分影院、美術(shù)和早教等主力店出現(xiàn)退租，市場空置率進(jìn)一步攀升至13.0%，環(huán)比上升0.6個百分點(diǎn)。

不過，“甲級辦公樓帶看量明顯恢復(fù)，周均頻率同比上漲約1-2倍。盡管當(dāng)季市場數(shù)據(jù)并未呈現(xiàn)，但預(yù)計全年成交仍可期待。”仲量聯(lián)行華西區(qū)商業(yè)地產(chǎn)部負(fù)責(zé)人鄧艷萍表示。

不僅如此，零售物業(yè)非常受新開項(xiàng)目的影響，由于一季度沒有新開項(xiàng)目，而去年底開了非常多的項(xiàng)目，顯示出環(huán)比降幅非常大。但是，去年波動的市場情緒正在快速平復(fù)，目前，餐飲、影院等恢復(fù)勢頭良好，時尚零售消費(fèi)增長稍顯滯后。

仲量聯(lián)行中國區(qū)首席戰(zhàn)略官張瑩表示：“受此前經(jīng)濟(jì)承壓影響，產(chǎn)業(yè)與消費(fèi)持續(xù)階段性調(diào)整，引致一季度商業(yè)地產(chǎn)各業(yè)態(tài)需求表現(xiàn)不足。但自3月后，市場問詢、政企交流穩(wěn)步上升，產(chǎn)業(yè)及消費(fèi)動能逐步轉(zhuǎn)好，長期改善跡象存在。市場后勁激發(fā)、企業(yè)與個人信心的提振需重點(diǎn)關(guān)注。”

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