今年上半年，保利發(fā)展（600048.SH）扭轉(zhuǎn)了去年的業(yè)績頹勢。7月6日晚間，保利發(fā)展發(fā)布的半年度業(yè)績快報顯示，上半年，該公司實現(xiàn)營業(yè)總收入約1383.76億元，同比增長24.93%；歸母凈利潤實現(xiàn)119.99億元，同比增長10.84%。

同期，保利發(fā)展擁有總資產(chǎn)1.43萬億元，同比下降2.7%，歸屬于上市公司股東的所有者權(quán)益1992.93億元，同比增長1.54%。

2022年末時，保利發(fā)展的營收、歸母凈利潤同比皆出現(xiàn)明顯下降，歸母凈利潤的跌幅更是超3成，幾乎是過去10年里出現(xiàn)過的最大跌幅。克而瑞指出，這主要是因為期內(nèi)投資收益因為毛利率下滑，以及權(quán)益比例降低等原因同比減少了22.4億元，同時企業(yè)也計提了約11.6億元的資產(chǎn)減值損失。不過，2023年以來，房地產(chǎn)市場處于弱復蘇的進程中，各地房價也實現(xiàn)了一定的提價，資產(chǎn)減值的影響預計降有所減弱。

【資料圖】

受益于行業(yè)復蘇的態(tài)勢以及央企背景，保利發(fā)展的銷售業(yè)績也實現(xiàn)了較好的修復。

業(yè)績快報顯示，今年上半年，該公司實現(xiàn)簽約金額2368.21億元。據(jù)第三方咨詢機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，這一規(guī)模已位居行業(yè)第一，同時超出萬科近350億元，榜首的位置已較為穩(wěn)固。同時，保利半年度銷售額實現(xiàn)約12.65%的同比漲幅，明顯優(yōu)于百強房企整體的表現(xiàn)。

公開信息顯示，2022年，保利發(fā)展董事長劉平在2022年度工作會議上，提出了“進三爭一”的目標，較此前原董事長宋廣菊在2017年定下的“重返前三”的目標還更顯激進。如今，在時代的力量下，保利發(fā)展已完成了該項目標。

這其中的關(guān)鍵因素之一是在行業(yè)持續(xù)下行、土地市場明顯降溫的時期，保利發(fā)展仍保持較高的投資強度，并實現(xiàn)了在眾多核心城市的補倉。

這一動作從2021年就已經(jīng)開始。中指院數(shù)據(jù)顯示，2021年保利發(fā)展的全口徑新增貨值約為4287億元，位列行業(yè)第一，超出萬科、碧桂園近千億元。

在2022年，大多數(shù)房企都保持低量拿地甚至不拿地的大環(huán)境下，保利仍然憑借央企優(yōu)勢四處攻城略地，全年新增項目91個，新拓展金額達1613億元。另據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，2022年，保利發(fā)展新增土地貨值約為2514.8億元、新增土地價值1350.5億元、新增土地建筑面積902.4萬平方米，三項指標均位居行業(yè)首位。

這其中，保利發(fā)展重點投資了高能級城市。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，保利發(fā)展在一二線城市的新增土儲建面占比達到75.3%，相較于2021年提高了24.7個百分點，其中一線城市的新增土儲建面占比達到了23.3%，是近年來的最高值。截至2022年底，保利發(fā)展的總土地儲備為16455萬平方米，在38個核心城市的貨值占比同比提升4個百分點至78%。

今年上半年，保利發(fā)展仍保持著較強的投資力度。據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，該公司在上半年拿地金額約400億元，累計新增貨值超810億元，兩項指標均位列行業(yè)第二；在北京、上海兩城拿地金額合計約137億元。保利發(fā)展今年上半年超2300億元的銷售額有約8成是來自一二線城市。

在2022年業(yè)績會說明會上，保利發(fā)展總經(jīng)理周東利曾表示，2022年下半年以來，不同城市延續(xù)了分化特征，經(jīng)濟基礎(chǔ)好、人口凈流入的核心城市恢復速度更快、程度更好，而三四線城市依然相對緩慢。2023年以來，市場依然呈現(xiàn)出這樣的特點。

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