保利成為廣州第二輪土拍的“贏家”。

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7月18日，廣州第二輪土拍落下帷幕。從出讓結果來看，掛牌的14宗土地，7宗地塊以底價成交，4宗地塊溢價成交，3宗流拍，總成交金額209億元，

本次掛牌的14宗地分別位于天河（2宗）、海珠（2宗）、荔灣（2宗）、白云（2宗）、黃埔（1宗）、花都（3宗）、南沙（1宗）、增城（1宗），中心城區供應的地塊并不少。

此次土拍中，天河區燕塘地塊受到追捧，獲得7家房企報名競拍，競價54輪后，該地塊以15%的最高限制溢價進入搖號環節，總價81.2億元，樓面價50842元/平。除了天河區燕塘街地塊，荔灣區南岸路地塊的溢價率也較高，為12.5%，經過11輪競價，最終被珠江實業地產以18億元奪得，樓面價33749.8元/平。此外，荔灣區西塱地塊也以0.85%的溢價被保利拿下，海珠區鶴洞大橋北側地塊以0.90%的溢價被越秀收入囊中。

值得注意的是，同樣在天河區，育新街南側地塊卻遭到流拍。據悉，該地塊周邊的自然景觀不錯，但配套有待完善，價格并不低，掛牌總價24.4億元，樓面價4.25萬元/平；增城區的中新鎮新福大道東側地塊也遭到流拍，究其原因，或是因為其離地鐵站較遠，周邊農田較多，配套設施不完善所導致。

整體來看，與廣州去年下半年以來的三次土拍比起來，2022年第二輪土拍，溢價地塊共四宗，均比前幾次多，市場似乎有回暖的跡象。不過，從流拍宗地數量來看，本輪流拍地塊3宗，流拍宗數并不算低。另外，與前三輪的地塊成交宗數比起來，本輪土拍共成交11宗地，均低于前三輪土拍成交的地塊宗數，若說廣州土地市場回暖，或許還為時尚早。

房地產市場方面，廣州的銷售已經開始回暖。國家統計局最新數據顯示，截至6月末，廣州一手房價格已連續3個月上漲，二手房價格已經連續5個月上漲，6月，廣州二手房價格環比上漲0.5%，環比領漲一線城市。另外，中原數據顯示，2022年上半年廣州新房累計成交39618套，近5年中排名第三，盡管低于2019、2021年同期水平，但高于其他年份，為歷史第三高，而且，月度成交呈現逐月回升態勢；6月，廣州新房網簽7776套，環比增加26%，比去年同期成交增加10%。

不過，銷售端成交量的熱度回升還未傳導至拿地端。

“誠意很足，但市場情緒不算太高。”廣東省城規院住房政策研究中心李宇嘉認為，廣州熱點成熟區域依舊是房企拿地的主要選擇，廣州樓市的熱度還未傳導至土地端，主要是因為供給端風險事件還在繼續爆發，融資端并未好轉，銷售端回升的勢頭也并不扎實，開發商的經營思路整體是“保衛現金流”。

本次土拍最大的“贏家”就是央企保利，競得荔灣、南沙、黃埔區三塊地，共花費48.8億元。近期的業績預告數據顯示，2022年上半年，保利實現營業總收入1108.5億元，同比增長23.19%；歸屬于上市公司股東的凈利潤107.2億元，同比增長4.1%。

李宇嘉預測，“樓市銷售端熱、土地供給端冷”的局面，還會保持一段時間。只有在商品房市場回升趨勢確定，爆雷開發商層面風險開始妥善解決，企業融資正常化之后，土地市場才能徹底復蘇。

標簽： 廣州土拍