3月23日，北京土拍上演難得一幕搶奪大戲：42家房企爭(zhēng)搶朱辛莊一地塊，搖號(hào)中簽率僅2.38%。最終，上海大華以12.955億+溢價(jià)率15%競(jìng)得，成為令眾多房企羨艷的對(duì)象。

實(shí)際上，本次北京共有兩塊地出讓，共收金約40億，總出讓面積6.38萬(wàn)平方米，成交樓面均價(jià)27617元/平方米，平均溢價(jià)率4.43%。其中，昌平新城東區(qū)三期地塊僅首開(kāi)1家報(bào)名，最終首開(kāi)以底價(jià)27億摘得，樓面價(jià)24956元/平方米，銷售指導(dǎo)價(jià)5.3萬(wàn)元/平方米。

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反觀朱辛莊地塊，起拍價(jià)11.3億，線上競(jìng)價(jià)便觸達(dá)12.955億上限，現(xiàn)場(chǎng)更是有42家房企/聯(lián)合體參與搖號(hào)，是北京土地市場(chǎng)有史以來(lái)參拍企業(yè)最多的地塊，它為何這么火？

先看這宗地的基本情況，公開(kāi)資料顯示，朱辛莊0028地塊地上建筑規(guī)模36631.923平方米，容積率2.5，限高80米，掛牌出讓起始價(jià)為11.3億，土地合理上限價(jià)格為12.995億，折合樓面價(jià)約3.5萬(wàn)元/平方米，銷售指導(dǎo)價(jià)6.2萬(wàn)元/平方米。

“朱辛莊地塊與此前小紅門地塊有異曲同工之處，規(guī)模小、利潤(rùn)高、資金少、流速快、難度低。”中指研究院高級(jí)分析師張曉飛稱，該地塊上限樓面價(jià)35475元/平方米，政府指導(dǎo)價(jià)格62000元/平方米，最終房地價(jià)差26525元，較之前熱點(diǎn)地塊房地價(jià)差略低，但利潤(rùn)空間依舊充足。

除了利潤(rùn)空間充足這一特點(diǎn)，朱辛莊地塊地理位置優(yōu)越，臨近朱辛莊地鐵站和交通主干道，區(qū)位臨近昌平產(chǎn)業(yè)園，對(duì)職住平衡有比較明顯的一些優(yōu)勢(shì)，此前周邊成交的其他地塊，預(yù)售階段去化情況都不錯(cuò)。此外，該地塊規(guī)模較小，開(kāi)發(fā)及銷售難度都較低，給想要躋身北京的房企提供了較低門檻。

23日下午，共有42家房企及聯(lián)合體參與該地塊的競(jìng)爭(zhēng)，包括中建壹品、首開(kāi)、中建信和、海南恩祥、未來(lái)科學(xué)城+中建智地、城建興華、碧桂園(鳳鳴置業(yè))、江蘇海鴻、大悅城、中建玖合、明芳地產(chǎn)、城建開(kāi)發(fā)、天恒、上海大華、邯鄲合金房地產(chǎn)、建發(fā)、綠城、龍湖等。

除了未來(lái)科學(xué)城聯(lián)手中建智地，上述房企皆為獨(dú)立報(bào)名，中海、華潤(rùn)、首開(kāi)、綠城等北京土拍常客沒(méi)有缺席，碧桂園也現(xiàn)身其中。此外，還有部分主營(yíng)業(yè)務(wù)并非地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、但得益于去年政府降低房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的準(zhǔn)入門檻而參拍的公司，以及鴻豐置業(yè)、湖北天創(chuàng)、河北萬(wàn)浩、邯鄲合金房地產(chǎn)、上海大華、海南恩祥、江蘇海鴻、明芳地產(chǎn)等11家外來(lái)房企。

最終，上海大華成為今天的“幸運(yùn)兒”，以12.955億+溢價(jià)率15%搖號(hào)競(jìng)得，后期無(wú)需配建保障性住房，也無(wú)現(xiàn)房銷售限制。

資料顯示，大華集團(tuán)始創(chuàng)于1988年，總部位于中國(guó)上海，是國(guó)內(nèi)較早一批擁有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)國(guó)家一級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，多年來(lái)專注三舊改造、新城區(qū)建設(shè)、超大規(guī)模社區(qū)建設(shè)運(yùn)營(yíng)等，目前業(yè)務(wù)覆蓋地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、建筑施工、物業(yè)服務(wù)、商業(yè)運(yùn)營(yíng)、酒店運(yùn)營(yíng)等。

業(yè)內(nèi)認(rèn)為，朱辛莊臨近海淀西二旗產(chǎn)業(yè)區(qū)，是北京“海淀碼農(nóng)”的聚集地之一，近年來(lái)新房市場(chǎng)極具活力，周邊購(gòu)買力強(qiáng)勁，是優(yōu)質(zhì)“流量盤”的高發(fā)地。本次出讓的地塊項(xiàng)目規(guī)模不會(huì)太大，未來(lái)可能會(huì)有“開(kāi)盤即清盤”的節(jié)奏。

回到北京本身，該城市的土拍也正向“多頻少量”的方式轉(zhuǎn)變，以保持供地節(jié)奏均衡、合理、有序，推動(dòng)實(shí)現(xiàn)“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”工作目標(biāo)，促進(jìn)北京房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

今年2月份，北京市規(guī)劃自然資源委發(fā)布擬供應(yīng)商品住宅用地清單（2023年第一輪），清單中項(xiàng)目共計(jì)23宗，涉及9個(gè)區(qū)，土地面積約103公頃，擬出讓時(shí)間段為2月16日至5月16日。

同時(shí)，清單還公開(kāi)了擬供應(yīng)項(xiàng)目轄區(qū)、名稱、位置、規(guī)劃用途、用地規(guī)模、規(guī)劃地上建筑面積、出讓方式等。其中，中心城區(qū)11宗53公頃，占比48%；平原多點(diǎn)地區(qū)（含副中心）12宗50公頃，占比52%；近7成項(xiàng)目位于軌道站點(diǎn)周邊，6成位于三城一區(qū)或產(chǎn)業(yè)園區(qū)周邊。

市規(guī)自委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，今后除通過(guò)中國(guó)土地市場(chǎng)網(wǎng)外，還將通過(guò)市規(guī)劃自然資源委專欄定期發(fā)布擬供應(yīng)項(xiàng)目清單，及時(shí)、準(zhǔn)確向市場(chǎng)主體公開(kāi)信息，繼續(xù)營(yíng)造公開(kāi)透明的市場(chǎng)環(huán)境，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，提振市場(chǎng)信心。

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