進(jìn)入2023年，北京商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)回溫明顯，但表現(xiàn)略有分化。

世邦魏理仕11日發(fā)布《2023年第一季度北京房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧》顯示，隨著疫情后各產(chǎn)業(yè)、尤其是消費(fèi)產(chǎn)業(yè)的明顯復(fù)蘇，倉(cāng)儲(chǔ)物流市場(chǎng)逐步升溫。

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2023年第一季度，在消費(fèi)回暖疊加產(chǎn)能增加影響下，北京倉(cāng)儲(chǔ)物流市場(chǎng)租賃活力穩(wěn)步增強(qiáng)。本季度錄得多筆產(chǎn)業(yè)相關(guān)大面積成交，涉及汽配、醫(yī)藥、其他制造業(yè)等，同期第三方物流占據(jù)了新租總面積的43%，季內(nèi)凈吸納量達(dá)8.7萬(wàn)平方米，帶動(dòng)空置率環(huán)比回落0.8個(gè)百分點(diǎn)至15.6%。

租金方面，價(jià)格漲幅環(huán)比持穩(wěn)，平均租金同樣本比環(huán)比上漲0.5%至每月每平方米56.9元，其中順義空港、大興京南及通州等傳統(tǒng)核心子市場(chǎng)漲幅仍舊保持領(lǐng)先。

來(lái)源：世邦魏理仕

世邦魏理仕華北區(qū)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)部負(fù)責(zé)人李虹認(rèn)為，未來(lái)六個(gè)月，北京順義及大興京南等子市場(chǎng)將迎來(lái)合計(jì)18.8萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)。而在物流用地市場(chǎng)，一季度全市土地出讓總量已超2022全年，且全部落地在平谷馬坊區(qū)域。充沛的新增供應(yīng)將有效緩解全市長(zhǎng)期供應(yīng)不足的市場(chǎng)狀態(tài)。環(huán)京市場(chǎng)，預(yù)計(jì)將有83.2萬(wàn)及84.6萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)分別交付在廊坊及天津市場(chǎng)，租戶議價(jià)能力依然較高。

“某些區(qū)域倉(cāng)儲(chǔ)物流市場(chǎng)空置率略有增加，主要原因是供應(yīng)增加，但這在未來(lái)兩三年內(nèi)是可以逐步消化掉的。”李虹稱。

與倉(cāng)儲(chǔ)物流市場(chǎng)的逐步升溫不同，北京的甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)還處于調(diào)整期。

“現(xiàn)在明顯是帶看量增加了。”第一太平戴維斯華北區(qū)研究部董事李想表示，對(duì)于北京寫字樓市場(chǎng)而言，今年既是轉(zhuǎn)折之年、也是調(diào)整之年。

李想表示，2023年第一季度，北京寫字樓市場(chǎng)活躍度明顯改善，尤其是帶看量大幅提升，表明潛在租戶已經(jīng)重啟選址搬遷計(jì)劃。但整體而言，北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)目前仍處于恢復(fù)期，觸底之后的反彈仍需發(fā)展動(dòng)能。

第一太平戴維斯發(fā)布的報(bào)告顯示，今年第一季度，北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)僅有位于通州運(yùn)河商務(wù)區(qū)的通州中心C01項(xiàng)目正式交付，為市場(chǎng)帶來(lái)約5.7萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)。同期，盡管市場(chǎng)整體已進(jìn)入復(fù)蘇軌道，但租戶方的選址策略仍較為謹(jǐn)慎，新租、搬遷、擴(kuò)張需求仍未完全釋放；而去年累積的空置面積疊加目前仍待恢復(fù)的租賃需求，迫使業(yè)主方也承受著較大的去化壓力。

來(lái)源：第一太平戴維斯

新項(xiàng)目入市疊加需求疲軟，導(dǎo)致空置面積持續(xù)增加，2023年第一季度北京全市空置率環(huán)比、同比分別上升0.5、1.5個(gè)百分點(diǎn)，至16.8%的高位。去化空置面積的壓力不斷累加，迫使業(yè)主方不得不繼續(xù)讓渡議價(jià)空間“以價(jià)換量”，因此在一季度北京甲級(jí)寫字樓平均租金繼續(xù)下滑，至人民幣每平方米每月321.7元，環(huán)比、同比分別下降1.3%、5.1%。

李想認(rèn)為，展望2023年全年，從供應(yīng)端來(lái)看，去年因疫情影響而推遲入市的在建項(xiàng)目預(yù)計(jì)將在今年內(nèi)漸次交付，2023年的北京寫字樓市場(chǎng)也將迎來(lái)一波供應(yīng)小高峰、供應(yīng)量將超過(guò)57萬(wàn)平方米；需求端方面，盡管國(guó)內(nèi)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序已完全恢復(fù)常態(tài)、疫情也不再是寫字樓市場(chǎng)的絆腳石，但各行各業(yè)所面臨的復(fù)蘇難度與所需時(shí)間卻不盡相同，因此企業(yè)的租賃需求也相應(yīng)地產(chǎn)生了差異化。因此可以說(shuō)，市場(chǎng)信心的回歸與真實(shí)租賃需求的釋放均需要一段較長(zhǎng)的時(shí)間。

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