積壓需求集中釋放后，樓市退潮，百強房企向上的銷售勢頭有放緩的趨勢。

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據第三方研究機構克而瑞發布的4月銷售數據顯示，TOP100房企實現銷售操盤金額5665.4億元，單月業績環比降低14.4%；同比保持增長，漲幅超30%，較上月進一步提升。累計業績來看，1-4月百強房企實現銷售操盤金額同比增長9.7%。

具體到企業的表現來看，據億翰智庫提供的數據，百強房企中，約6成房企單月銷售額環比呈下降的態勢，TOP30中則僅有4家環比上漲。市場持續向上的動力仍顯不足。

不過，在去年低基數的影響下，有超6成百強房企單月業績同比增長，其中有超3成房企的同比漲幅在50%以上，華潤置地、招商蛇口、建發房產、保利置業、國貿地產等則同比上漲超100%。

圖片攝影：任玉明

房企排名再發生微妙變化。以全口徑銷售額計，前4個月，保利發展、萬科分別以1556億元、1333.8億元的銷售表現居于行業前二位，二者銷售規模相差已逾200億元。

中海地產則以1181億元的銷售規模沖進TOP3的行列，而“利潤王”鮮少在銷售規模指標上站到如此高位；碧桂園以1168億元的銷售額，向下滑落至第四位。不過，中海地產的領先幅度僅在10億元左右，行業前三的位置尚不牢靠。

TOP5-10的成員也發生了變化，華發股份跌出前十，而濱江集團以607億元的銷售額再次回歸TOP10的行列，排名提升4個身位，成為TOP10中唯二的民營開發商。同樣地，TOP7-14各家房企之間的銷售規模差距同樣未明顯拉開。

盡管房企排名仍無定數，但行業的變動趨勢已頗為明朗。TOP20中，前四個月中，累計銷售額同比上漲的基本上都是國資背景，僅濱江集團、美的置業為民企，旭輝、新城同比降幅保持在25%左右；在債務重組方面有較大進展的融創，同比降幅仍超5成。

億翰智庫分析稱，央企國企數量占比雖然不及民營企業，但是所占市場份額已超半數，2023年“六四”格局或將形成。一些資金壓力大、處于經營困境中的企業份額逐步收縮，或退出，少數民營企業仍將保持穩健步伐，并在行業內持續占據一席之地。

從市場表現來看，4月以來，重點城市房地產市場規模在3月沖高后出現回落。據克而瑞，重點30城成交環比回落，絕對量與2月成交基本持平。

某華南房企內部市場研究負責人告訴記者，最近幾個星期的市場行情并不理想，除了一線和強二線的核心區仍有較好表現之外，三四線城市頗為慘淡。有在福州、溫州、鄭州等城市的房企人士也向記者反饋，即便有多重提振政策，但近期的銷售表現依舊不佳。

據克而瑞統計，一線成交韌性較強，自上月集中放量后，4月下降微跌11%，累計同比仍增21%；二三線城市則面臨熱度轉降，整體成交環比降幅達30%，同時各城市環比跌多漲少，僅成都、西安等中西部城市行情獨立，環比持增。

業內認為，當前市場降溫的原因在于購房者對于房地產的信心尚未完全修復，前期積累的剛需剛改需求階段性疲軟所致。克而瑞指出，剛需轉弱、改善接棒是大概率事件，若房企能抓緊五一營銷節點釋放優惠，或是地方政府層面有一些利好性政策出臺，整體成交還是可能穩中微增。

據中指院統計，各地因城施策持續推進，近來多個熱點城市仍在持續優化政策，如北京擬在房山區落地“一區一策”措施，杭州降低落戶門檻、上調多孩家庭公積金貸款額度、放松錢塘區和臨平區限購政策，合肥調整限購區域、降低首付比例等；另有部分二線城市鼓勵房票安置。

在西政資本看來，近段時間杭州、廈門、合肥、鄭州、沈陽等中心城市仍在放松限購措施，這意味著當前樓市銷售仍面臨下行的壓力，或許經濟和樓市都需要再來一波超強的政策刺激才能真正起來。

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