“洗禮之后，誰主沉浮?”2021年7月19日，2021第五屆中國家居品牌大會在廣州舉行，優居總編輯、優居研究院院長張永志公開發布“2020-2021中國家居十大趨勢”。這些趨勢，折射出家居行業一個年度以來的企業動向和行業走向。

2021第五屆中國家居品牌大會由西街傳媒、北京商報家居頻道主辦，中國經濟傳媒協會、全國工商聯家具裝飾業商會指導，創意傳媒承辦，打扮家總冠名&協辦，騰訊家居&優居研究院首席媒體合作，樂居財經首席媒體支持，網易家居、鳳凰家居、新華家居、環球網家居、新京報、精品購物指南聯合媒體支持。大會公開發布36個“2020-2021中國家居十大優選品牌”榜單和1個“2020-2021中國家居十大質量黑榜”，呈現出這一個年度里產品質量與服務最優秀和最低劣的品牌矩陣。

張永志發布的“2020-2021中國家居十大趨勢”，立足整個家居行業，洞察行業發展趨勢和消費潮流，將近一個年度以來的家居行業進行深入剖析，以全面性、透徹性引發行業經營者的高度關注和思考。

趨勢一：增量放緩

增量市場仍然有可觀的新房剛性裝修需求

家居作為房地產下游產業，整個市場容量和規模與整個上游房地產入市的房源裝修數量是息息相關的。從2017年開始房地產進入新周期之后，新房的增量就在放緩，這導致了下游家居建材行業“上游來水減少”，但每年仍然有非?？捎^的新增剛性需求。

從數字可以看到，2019年全國商品房銷售面積是17.16億平方米，2020年是17.61億平方米，看過去20年房地產的交房量，2016年是一個重要的分水嶺，2000-2016年這十幾年是快速增長時期，但是從2016年開始，每年新入市的商品房數量增長開始放緩，基本維持在17億平方米左右的水平，但這依然是一個龐大而可觀的增量市場。

趨勢二：存量釋放

存量市場二次裝修和局裝局改等改善性需求旺盛

2019年，全國二手房成交量426萬套，交易面積3.02億平方米;2020年全國二手房成交量420萬套，交易面積3.96億平方米，呈現增長趨勢。

從總量上來看，二手房的交易面積占整個房地產數量的近四分之一，在一二線城市這個比例會更大。2020年北京二手房成交量20多萬套，其中新房成交量只有5萬套左右，老房占四分之三。張永志表示，目前一二線城市家裝公司裝修業務量70%都來源于老房裝修，存量市場的裝修和家居消費迎來爆發期。

值得關注的是舊房改造市場潛力巨大。國內一二線主要城市中，老舊住房比例普遍超過4成，按照住建部標準，全國需要改造的老舊小區達到17萬個，涉及建筑面積40億平方米。數據顯示，2020年我國新開工老舊小區3.9萬個。

張永志表示，目前一二線城市家裝公司裝修業務量70%都來源于老房裝修，存量市場的裝修和家居消費迎來爆發期。

趨勢三：精裝崛起

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2020年，聚焦于精裝業務的家居企業都吃到了房地產精裝的紅利，2020年主營業務在地產精裝渠道有優勢的上市家居企業，資本市場都給出了高估值，市值上漲了幾倍乃至10倍。

張永志認為，未來中國房地產城鎮化的紅利還沒有完成，家居企業要想獲得規模成長，如果不在精裝賽道布局就很難實現規模性突破。

趨勢四：

小B端業務爆發、家裝整裝橫掃天下

整裝為什么會爆發?從資本市場就可以反映出來。前段時間，貝殼80億元全資收購圣都家裝的新聞引爆行業。未來整個家裝市場的商業模式有五個：個性化定制家裝、個性化定制整裝、個性化定制精裝、個性化定制軟裝和局裝與老房煥新，企業應該順應整裝消費大勢進行相應渠道布局和商業模式變革。

趨勢五：市場分層

中國城市化路線圖決定著未來的市場結構

未來中國城市化將形成9大中心城市、10大城市群，中國10個城市群和中心城市將占據中國整個經濟的60%以上。張永志認為，如果家居企業不能在這些城市群里面進行深度渠道布局，不抓住這些城市聚集大量人口、商業機會和大家居消費機遇，就無法實現規模增長。

趨勢六：消費分級

現在消費既不是降級也不是升級而是分級

中國既有很多高端消費人群，也有大量剛需消費群體，“90后、00后”沒有消費能力但是有剛需，“80后”改善性需求爆發帶來品質消費需求的升級。張永志認為，未來新中產階層將成為全球最具規模和消費力的群體。如果企業定位是中高端，就要抓住新中產階級;如果企業定位大眾，就要抓住下沉市場的剛需;如果企業走高端路線，就要想想高定怎么玩兒。

趨勢七：懶人經濟

年輕化、時尚化、

中國的“80后、90后”和“00后”消費者加起來有6個億，有著全世界最龐大的年輕消費群體。年輕化的消費群體比較重視顏值，同時喜歡個性化定制，追求方便、快捷、智能以及一站式交付。新消費主義和消費主權時代即將來臨，沒有永遠年輕的品牌，但消費者要永遠年輕。

趨勢八：

家居建材行業全面步入多元渠道時代。

張永志認為，家居企業必須重視渠道的變化，必須在地產精裝、整裝、線上零售、O2O新零售等方面進行多元布局，靠單一渠道無法推動企業持續增長。

趨勢九：數字營銷

5G技術與大數據驅動，數字消費時代已經來臨

張永志認為，當前品牌產品和消費者的第一接觸點絕對不是線下場而是線上場，手機端已經成為品牌產品和消費者連接的基礎點。同時企業運營信息化、生產制造智能化、營銷線上化的整個數字化大時代已經來臨，企業未來發展和增長的底層基礎設施就是數字化。

趨勢十：企業分化

資源與機會越來越向頭部企業集中

強者愈強、弱者愈弱的行業馬太效應顯現。張永志認為，頭部企業與腰部、尾部的企業差距越來越大，如果不走出差異化道路，是很難在高度競爭的市場當中取勝的。未來在行業分化的格局下，企業的道路、方向選擇愈發重要，每個企業都需要找到適合自己的定位區。

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