寸金寸土的珠江新城終于迎來涉宅地出讓，成為眾房企關注焦點。

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起拍價刷新廣州地價TOP10

【資料圖】

5月18日，廣州公共資源交易中心掛牌一宗靚地，位于珠江新城以東區(qū)域， 起拍總價19億元，折算樓面價49810元/㎡ ，起拍地價就將廣州地價TOP10刷新。

而近十幾年珠江新城公開招拍掛市場，幾乎沒有宅地供應，如今釋放出來，正好解渴板塊一手樓市。

根據(jù)出讓公告，天河區(qū)員村一橫路AT080523地塊 最高限制地價為218552萬元 ，折算樓面價57281元/㎡，如有兩個以上房企報出封頂價，就要送去搖號，彼時這個地價也將穩(wěn)坐 廣州亞軍之位 。

就地塊而言，屬于二類居住兼容商業(yè)， 占地面積僅1.4萬㎡，建筑面積3.5萬㎡ ，容積率≤ 3.4，體量不算大，哪怕封頂總價也僅21.8億元，對房企來說風險相對可控。

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地塊位置優(yōu)越

處在天河核心區(qū)域，左手一路之隔珠江新城東區(qū)，右邊靠近金融城西區(qū)，華南快速對面就是跑馬場，如未來如改造順利，或?qū)⒁敫叨松虡I(yè)SKP。

交通方面，附近有廣州地鐵13號線和21號線，距離較近的是在建的白馬崗地鐵站，稍遠的有天河公園、員村、潭村等地鐵站。

從航拍鏡頭下看，地塊被眾多二手小區(qū)所包圍，靠近天河區(qū)府，周邊配套較為完善。

西側(cè)是華南快速，北側(cè)有黃埔大道，去往珠江新城、金融城、琶洲等商圈十分便捷，暨南大學和天河公園在旁，吃喝玩樂不用發(fā)愁。

航拍鏡頭下地塊現(xiàn)狀

硬幣的另一面，靠近車流量大的兩條交通要塞，未來樓盤建成后，勢必會被噪音所困擾，特別是靠近華南快速的樓棟影響較大。

根據(jù)用地規(guī)劃，靠近華南快速干線附近建筑高度要控制在80米，地塊整體高度限制在100米，按3米層高算，最多建30多層的住宅。

此外，項目需配建商業(yè)建面共1704㎡，公服配套建面2640㎡，包含9班幼兒園、文化室、居民健身場所等。

由此看，教育資源就有點硬傷，項目就配了一所9班幼兒園，小學和初中都需統(tǒng)籌解決。

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周邊新盤稀缺

房價方面，地塊周邊新盤稀缺，離得較近的是 天麟府瑧林 ，目前在售建面約113-175㎡三至四房，均價15萬元/㎡，價格僅供參考，具體以項目實際售價為準。

該樓盤僅規(guī)劃有2棟住宅，總共就222戶，2019年入市至今已賣了三年多，貨量所剩不多了。

放眼整個珠江新城板塊，目前僅有待售中的 保利天御 （天河冼村舊改項目） ，規(guī)劃有3棟54層住宅，產(chǎn)品涵蓋建面約240-450㎡大平層單位，吹風價去到20萬元+/㎡。

板塊二手樓盤倒是云集，不過多數(shù)樓齡偏老舊，諸如 華穎花園、白馬花園、天薈公館、蘭亭上東、都市蘭亭、福穎苑 等，根據(jù)樓盤不同品質(zhì)和新舊程度，掛牌價在3-11萬元/㎡。

圖源：貝殼找房

離得近的是 華穎花園 ，1998年建成，三房成交價在5萬元/㎡。

圖源：貝殼找房

2015年建成的 天薈公館 目前二手房掛牌價在8.9萬元/㎡，而今年3月21日成交了一套136㎡三房兩廳，總價1500萬元，折算單價11萬元/㎡。

圖源：貝殼找房

2006年建成的 蘭亭上東 ，目前二手房掛牌價6.3萬元/㎡，今年3月成交了一套73㎡兩房，總價435萬元，折算單價近6萬元/㎡。

圖源：貝殼找房

白馬花園 因樓齡偏舊，掛牌價在3.5萬元/㎡，而且目前在貝殼掛牌量也僅有3套。

圖源：貝殼找房

總體而言，本次出讓的珠江新城商住地小而精，有著絕佳的地域優(yōu)勢，體量小進而風險可控，但起拍地價近5萬元/㎡，未來售價恐要上10萬+/㎡。

不可忽視的是，今年以來天河區(qū)供應量在不斷加大，不完全統(tǒng)計下，在售或待售項目至少有20個。

如保利天匯、城投珠江天河壹品、珠江花城、聯(lián)投文津府、中建天河精誠壹號、保利天瑞、僑鑫保利匯景臺、越秀天河源筑、保利天御、珠江天酈等，其中不乏售價10萬+/㎡，也有低至5-6萬元/㎡的筍盤，買家可選擇范圍真不少。

如此情況下，房企會不會放手一搏，把金貴的“迷你地”送入搖號，還有很大不確定，6月20日競拍時就會知曉。

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