在新房價格連續(xù)上漲15個月后，海南省明確，下一步，要深入治理變相開發(fā)房地產(chǎn)、變相加價、虛假騙購等房地產(chǎn)市場亂象。

據(jù)《海南日報》消息，經(jīng)海南省委批準(zhǔn)，10月15日，海南省政府用一天時間召開進(jìn)一步做好全省房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作會議，海南省省長馮飛出席會議并部署下一階段重點工作。

會議指出，各地各部門要切實提高政治站位，把房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展作為自貿(mào)港建設(shè)和高質(zhì)量發(fā)展的重要內(nèi)容和抓手，以滿足本地居民、新市民、青年人和引進(jìn)人才住房需求為出發(fā)點，加快構(gòu)建以安居房、保障性租賃住房、公共租賃住房為主體的住房保障體系，解決歷史遺留問題，健全完善長效機制，努力實現(xiàn)“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”目標(biāo)。

會議稱，要從九個方面抓好全省房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作。其中提到，要深入治理變相開發(fā)房地產(chǎn)、變相加價、虛假騙購等房地產(chǎn)市場亂象。

此前，在海南住建廳等三部門13日出臺的《關(guān)于加強商業(yè)、辦公類建設(shè)項目全過程管理的意見》中也明確，堅決遏制各類建設(shè)名義變相開發(fā)“類住宅”房地產(chǎn)行為。

據(jù)了解，自海南省實施房地產(chǎn)“雙暫停”政策以來，有些項目存在將商業(yè)辦公類項目改變建筑使用功能的傾向，變相改造為具備長期居住功能的“類住宅”建筑行為。因其產(chǎn)品不受該省限購政策影響，也存在開發(fā)企業(yè)違規(guī)銷售、虛假宣傳、誤導(dǎo)購房者等現(xiàn)象。

“海南在繼續(xù)強調(diào)‘去房地產(chǎn)化’的導(dǎo)向。”易居研究院智庫中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)稱，今年海南房地產(chǎn)市場表現(xiàn)明顯活躍，在既有嚴(yán)厲的購房政策下，部分購房需求開始進(jìn)入到類住宅市場。

根據(jù)海南省統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)，2021年8月，海南全省房屋銷售面積為76.39萬平方米，環(huán)比下降了10.86%；房屋銷售金額153.4976億元，環(huán)比上漲0.34%；銷售均價約17911元/平方米，環(huán)比上漲8.64%。至此，海南省均新房價格已經(jīng)連續(xù)上漲了15個月。

供不應(yīng)求是海南房價上漲的主要原因之一。《海南省人口發(fā)展規(guī)劃(2030年)》數(shù)據(jù)顯示，海南常住人口2020年將接近1000萬人，2025年接近1200萬人。

為改變量跌價漲的現(xiàn)狀，供給端調(diào)結(jié)構(gòu)勢在必行。在保障性房源供給方面，會議稱，加快安居房建設(shè)，力爭提前、超額完成“十四五”建設(shè)計劃；穩(wěn)妥推進(jìn)保障性租賃住房建設(shè)，出實招擴(kuò)大租賃住房供給。

在探索人才租賃住房方面，會議進(jìn)一步提出，加強探索創(chuàng)新，建立房地產(chǎn)市場分析框架，以市場化手段減少空置房，擴(kuò)大人才租賃住房不動產(chǎn)投資信托基金發(fā)行規(guī)模。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波對第一財經(jīng)表示，在租賃住房方面，該會議釋放了較強的積極信號。“一方面，會議為解決當(dāng)?shù)刈赓U企業(yè)的融資問題明確了方向；另一方面，預(yù)計此后會有更多的空置存量房源利用市場化手段，進(jìn)入租賃市場，作為增加租賃房源供給量、緩解人才流入住房壓力的一個重要渠道。”

此外，針對于近期頭部房企債務(wù)風(fēng)險頻發(fā)，干擾市場預(yù)期的現(xiàn)狀，該會議還提出，下一步，要緊盯重點任務(wù)、領(lǐng)域和企業(yè)，全力做好房地產(chǎn)風(fēng)險防控。

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