伴隨著部分地區(qū)將試點(diǎn)房地產(chǎn)稅的新聞，近日一則網(wǎng)傳消息十分吸引眼球：上海房叔一次性拋售93套房產(chǎn)，持有28年、房價(jià)翻了100倍，如今套現(xiàn)4.5億元，而且所有房源都在一個(gè)小區(qū)。

第一財(cái)經(jīng)經(jīng)過多方采訪了解到，該消息并不屬實(shí)。實(shí)際上這批房源的真正持有方，是房地產(chǎn)開發(fā)商世茂集團(tuán)下屬的蘇滬區(qū)域公司，出售這些房產(chǎn)的原因與房地產(chǎn)稅試點(diǎn)毫無關(guān)系。

“老破小”突然開盤被秒光

10月15日，周五中午，位于上海浦東陸家嘴板塊的“浦城小區(qū)”門口突然擠滿了房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人以及他們帶來的看房客。來往有路人駐足詢問，便有中介語焉不詳?shù)卣f：“這個(gè)小區(qū)開盤！”

浦城小區(qū)“開盤”是個(gè)怪事，因?yàn)檫@是上海典型的老破小，上個(gè)世紀(jì)90年代就由陸家嘴房產(chǎn)開發(fā)有限公司建設(shè)完畢，共有504戶，樓齡接近30年了。小區(qū)沒電梯、戶型過時(shí)，停車位也不足，綠化非常一般。

不過開盤確有其事，一名房產(chǎn)中介告訴第一財(cái)經(jīng)：“這次是老房新賣，總共接近百套，10月15日中午12點(diǎn)開售，第一天41-49平方米的小戶型售罄，第二天64-72平方米的戶型也全部售罄。”一名16日去了浦城小區(qū)的看房客則表示，房子都是1993年落成的“老破小”，但地段好，均價(jià)8.5萬/平方米，銷售現(xiàn)場(chǎng)確實(shí)人挺多，房源當(dāng)天全部秒光，而她沒有搶到房子。

有看房客對(duì)第一財(cái)經(jīng)表示：“不少人是覺得這邊以后還會(huì)拆遷的，是很好的投資標(biāo)的，也有人覺得這里地段好、總價(jià)低，自住的話交通方便。出租的話，40多平也能租到五六千的月租金，所以才會(huì)有那么多人來買。”

于是接下來，網(wǎng)絡(luò)上關(guān)于浦城小區(qū)的消息越來越多。近日在某微博平臺(tái)上，不斷有網(wǎng)友發(fā)帖稱，打包出售這批房子的是一個(gè)上海房叔，房叔1993年就在該小區(qū)囤下近百套房子，買入價(jià)格只有700元/平方米，結(jié)果價(jià)格翻了100多倍，現(xiàn)在一次性套現(xiàn)4.5億元。

但這并非事實(shí)。第一財(cái)經(jīng)通過多方核實(shí)獲知，浦城小區(qū)這批被出售房源，與世茂集團(tuán)在陸家嘴的投資開發(fā)歷史有緊密淵源，其實(shí)際持有方原本也是世茂蘇滬區(qū)域公司。

世茂在陸家嘴的歷史遺留問題

浦城小區(qū)地段非常優(yōu)越，距離知名地標(biāo)東方明珠僅約2公里，它臨江而建，距離最近的黃浦江岸不到一公里。

1999年，世茂集團(tuán)創(chuàng)始人許榮茂已經(jīng)到內(nèi)地投資10年整，但直到這時(shí)他才進(jìn)入上海市場(chǎng)，這是世茂發(fā)展歷史上的重要轉(zhuǎn)折點(diǎn)。由于那一年中國加入WTO談判成功，許榮茂看到了陸家嘴的發(fā)展前景。

當(dāng)時(shí)的浦東陸家嘴，已經(jīng)有300多家大企業(yè)云集，高端寫字樓也鱗次櫛比，但高端樓盤卻非常稀少，于是世茂打造了黃浦江邊最早一批豪宅——世茂濱江花園，以55層的高度，創(chuàng)造當(dāng)時(shí)“上海商品住宅高度紀(jì)錄”。

浦城小區(qū)的西南側(cè)就是世茂濱江花園，南側(cè)緊挨著是世茂濱江商務(wù)區(qū)。這些后起的高樓，讓浦城小區(qū)的居民覺得十分困擾，因?yàn)樗麄兊墓獗粨踝×恕?/p>

世茂集團(tuán)相關(guān)人士對(duì)第一財(cái)經(jīng)表示，浦城小區(qū)南側(cè)為世茂文教商務(wù)區(qū)，由世茂負(fù)責(zé)建設(shè)，早些年因部分居民覺得項(xiàng)目建設(shè)對(duì)其造成影響從而阻撓建設(shè)，導(dǎo)致世茂項(xiàng)目停滯多年，后在政府協(xié)調(diào)、雙方自愿的情況下由世茂對(duì)小區(qū)臨近世茂項(xiàng)目最近的第一排房屋進(jìn)行協(xié)議收購，共計(jì)收購110套。

這次收購發(fā)生在2014年，價(jià)格在4萬-6萬之間，但是有些居民并沒有和世茂談攏，因此被收購的南面7棟樓中，至今還有一部分居民沒有搬走。于是，項(xiàng)目收購又成了一個(gè)歷史遺留問題，世茂無法對(duì)收來的7棟樓進(jìn)行整體改造。

世茂集團(tuán)相關(guān)人士表示，后來世茂將110套房源統(tǒng)一打包出售給了第三方公司，“目前銷售行為已與我司無關(guān)”。

有中介則稱，世茂是將房源賣給了房產(chǎn)中介公司，好幾家中介一起包銷這批房子，包括房江湖、鏈家等。房產(chǎn)中介公司判斷，這批房源將非常搶手，結(jié)果也確實(shí)如此。浦城小區(qū)這次售價(jià)在7.9萬元-9.3萬元/平方米之間，均價(jià)8.5萬元，而該小區(qū)掛牌價(jià)最高已經(jīng)突破了10萬/平方米。而且，這次集中“開盤”是免收二手中介費(fèi)的，因而吸引大批購房者。

一名上海房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士對(duì)第一財(cái)經(jīng)表示，今年下半年，大多數(shù)房地產(chǎn)公司內(nèi)部都在盤點(diǎn)清理手頭資產(chǎn)，要求各下屬公司解決這類歷史遺留庫存，因而世茂現(xiàn)在出手這批房源，屬于正常情況。

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