全國樓市仍在持續降溫。官方最新數據顯示，10月份，52個城市新建商品住宅價格環比下跌，64個城市二手房價環比下跌。二手房市場全線降溫，月度房價下探的城市數量，系2015年以來最多的一次，市場拐點已然確立。

具體來看，國家統計局15日發布數據顯示，廣州10月份二手房價環比下跌0.6%，領跌一線城市二手房市場。北京、上海、和深圳環比分別下降0.5%、0.4%、和0.2%。

二線城市也幾乎全線降溫，二手房銷售價格環比下降0.3%，降幅比上月擴大0.2個百分點。三線城市二手住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅比上月擴大0.1個百分點。

從同比數據看，各能級城市二手房價漲幅也紛紛回落。其中，一線城市二手住宅銷售價格同比上漲6.7%，漲幅比上月回落1.0個百分點；二線城市同比漲幅2.5%，比上月回落0.5個百分點；三線城市同比漲幅1.0%，比上月回落0.4個百分點。

整體而言，10月份二手房降價的城市達64個，占70個樣本城市的超九成。一片蕭瑟中，只有大連、海口、成都、贛州、洛陽、三亞這6個城市，10月二手房價沒有環比下探；而南充、大理、瀘州、韶關、牡丹江等地，跌幅居前。

業內專家認為，這一波二手房的降溫，是全國范圍性質的，各類城市二手房都面臨壓力。二手房市場通常先于一手房降溫，自今年8月份出現微弱下跌后，目前已連跌三個月。

以北京為例，中原地產研究中心發布的數據顯示，2021年10月份，北京二手房住宅網簽量為9340套，同比下降35%，環比下降25.7%。值得關注的是，這是北京二手房市場連續7個月網簽出現下降，更是年內首次跌破萬套。

諸葛找房認為，盡管中央釋放信貸環境改善的信號，但北京的購房貸款額度并沒有明顯放松，新房、二手房成交水平保持低位運行。特別是二手房市場，受學區房政策及海淀區推行二手房指導價等影響，成交熱度明顯低于上半年。

值得注意的是，二手房市場的壓力，也會逐步傳導到一手房市場，因部分房東房屋置換有壓力，會影響一些改善型新房項目的去化。今年10月份，70大中城市中有52城新建商品住宅價格環比下跌，9月為27城，新房下跌城市增加16個。

“當前價格的下跌是成交量下行的結果。自二季度以來，二手房成交量保持下降，新房、土地市場也相繼降溫，10月份交易量9月份繼續下滑。一季度市場過熱，重點城市房價上漲較多，現在價格的回調是對前期過熱的自然消化。”貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為。

此外，需求端和供給端同步降杠桿，也對各地房價表現有所影響。需求端，下半年以來居民按揭貸款的額度收縮，需求減弱。供給端，房企在較大的經營壓力下，加大降價促銷力度和范圍。二手房業主降價意愿增強，降價行為增多。

值得注意的是，未來房價仍將有下行壓力。貝殼研究院數據顯示，目前50城二手房景氣度指數在20以內，業主預期較弱。許小樂認為，新房開發商為年底前加快銷售，后期仍有動力繼續降價促銷，短期房價仍有一定的降價壓力，但幅度相對平穩。

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