時(shí)隔兩個(gè)月，上海的集中供地于9月23日再度啟幕。

中指院統(tǒng)計(jì)顯示，土拍首日有23宗成交，共獲土地出讓金681億元。其中，有19宗為一家開發(fā)商報(bào)名，以底價(jià)成交，在總出讓地塊中占地達(dá)到63%；另有4宗地塊進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)。

【資料圖】

拿地企業(yè)方面，保利發(fā)展以聯(lián)合體的形式摘得兩宗地塊；招商蛇口亦與本地城投聯(lián)合拿下徐匯區(qū)一宗地塊；華發(fā)股份則大手筆單獨(dú)取地；深耕上海市場(chǎng)的寶華也以56億元的總價(jià)吞下普陀區(qū)的一宗地塊。

今日的首宗地塊由保利發(fā)展聯(lián)合體獲取。徐匯區(qū)龍華街道的188S-B-3地塊最先開拍，總建筑面積約為4.9萬(wàn)平方米，在21輪報(bào)價(jià)之后進(jìn)入了一次性書面報(bào)價(jià)環(huán)節(jié)，最終由保利&西岸開發(fā)聯(lián)合體獲得，成交價(jià)為36.014億元，溢價(jià)率為9.13%；成交樓面價(jià)約為7.3萬(wàn)元/平方米，為今日最高。

該地塊位于徐匯濱江區(qū)域，是徐匯濱江西岸傳媒港核心區(qū)域最后一幅住宅地塊。盡管該地塊并不擁有一線江景，但附近商業(yè)配套較多，交通便利，臨近軌道交通、隧道等，并臨近融創(chuàng)徐匯濱江壹號(hào)、云錦東方等高端小區(qū)。

同樣位于市中區(qū)的靜安區(qū)中興社區(qū)兩宗地塊，則均為“一家企業(yè)參拍”，以底價(jià)成交。其中一宗總價(jià)約為120.6億元，是本批次中總價(jià)最高的地塊，由國(guó)資背景的北方企業(yè)拿下，房地聯(lián)動(dòng)價(jià)高達(dá)13.3萬(wàn)元/平方米。另一宗地塊總價(jià)為80.4億元，由華發(fā)股份摘得，這也是華發(fā)2022年在上海拿下的第7宗地塊。

在本批次的拿地企業(yè)中，也有此前較少在公開土地市場(chǎng)上出現(xiàn)的新面孔。

徐匯區(qū)華涇鎮(zhèn)一宗底價(jià)成交的綜合性地塊，由港資嘉華國(guó)際以37.3億元的底價(jià)摘得。這家成立于1995年的港資企業(yè)，在上海布局了約11個(gè)項(xiàng)目，涉及高端商辦、住宅等項(xiàng)目，遍布浦東、靜安、長(zhǎng)寧、徐匯等多個(gè)區(qū)域。2022年是嘉華國(guó)際進(jìn)入上海市場(chǎng)的三十周年。

祥源地產(chǎn)也在今日以約4.84億元的底價(jià)，摘得了青浦區(qū)夏陽(yáng)街道的一宗地塊。該公司上次在上海拿地已是2020年6月，彼時(shí)與世茂集團(tuán)聯(lián)合開發(fā)了嘉定區(qū)南翔鎮(zhèn)的云湖漫城項(xiàng)目。

據(jù)好地研究院統(tǒng)計(jì)，整體來(lái)看，本批次參拍房企在數(shù)量上與一二批次接近，均為30余家。“在本批次整體地塊平均屬性不如之前優(yōu)質(zhì)的前提下，房企參與度仍在相同水平線，反映出房企對(duì)于在上海拿地的意愿仍然較強(qiáng)。”該機(jī)構(gòu)指出，本輪土拍中還有“新面孔”出現(xiàn)，如南京頤居、中天等尚未進(jìn)駐上海的房企，也在尋求機(jī)會(huì)進(jìn)入上海，對(duì)上海市場(chǎng)依然看好。

房企拿地意愿強(qiáng)烈的重要背景在于上海市場(chǎng)的穩(wěn)定。據(jù)上海中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示，8月的上海樓市延續(xù)了7月活躍的交易勢(shì)頭，成交114萬(wàn)平方米，保持高速跑量格局，從首周的接近20萬(wàn)平方米起步，下半月連續(xù)兩周都超過(guò)28萬(wàn)平方米，最后一周在翹尾效應(yīng)下沖上30萬(wàn)平方米。整體來(lái)看，8月延續(xù)前期交易活躍格局，足夠的量能釋放繼續(xù)支撐價(jià)格維系在一定高度。

標(biāo)簽： 集中供地 保利發(fā)展