今日，深圳市羅湖區(qū)一手盤實(shí)地·劍蘭郡發(fā)文宣布元旦后上調(diào)房?jī)r(jià)每套50萬(wàn)以上。

根據(jù)公告顯示，實(shí)地集團(tuán)2018年全年銷售目標(biāo)達(dá)成。鑒于近期市場(chǎng)回暖、菏澤取消限售、廣州取消公寓限購(gòu)令、珠海降低購(gòu)房門檻、深圳下調(diào)首套房利率、央行數(shù)千億資金流入市場(chǎng)、北京豪宅+別墅大幅度成交六重利好政策釋放，各地房地產(chǎn)政策提振勢(shì)頭明朗。經(jīng)集團(tuán)研究決定，實(shí)地·深圳劍蘭郡項(xiàng)目于2019年1月1日起，全面提升銷售價(jià)格，視具體情況上調(diào)50萬(wàn)/每套以上。

據(jù)記者了解，實(shí)地·深圳劍蘭郡在今年9月份備案，備案價(jià)格在7萬(wàn)——7.5萬(wàn)之間。由于目前主要房型的建筑面積在67平——89平之間，總價(jià)在490萬(wàn)——690萬(wàn)。元旦調(diào)價(jià)后，意味著總價(jià)將上漲7%——10%左右。

基金君隨后致電了該公司，銷售人員確認(rèn)了漲價(jià)一事。

深圳一位地產(chǎn)相關(guān)人士談到，一手房限價(jià)，今年下半年一手房銷售遠(yuǎn)高于二手房。一般來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商為了回籠資金，在年底不會(huì)漲價(jià)，備案多少錢就賣多少錢。過(guò)完年，現(xiàn)金流足夠了，開(kāi)發(fā)商不著急賣出，就會(huì)壓著房子慢慢賣。

“就深圳地區(qū)來(lái)說(shuō)，臨深片區(qū)30萬(wàn)人限購(gòu)解禁，香港人在深圳居住滿六個(gè)月就可以在深圳買房。”從事地產(chǎn)行業(yè)多年的人士表示，此外，2019年1月1日開(kāi)始首套房可抵扣個(gè)稅，這對(duì)深圳地區(qū)樓市來(lái)說(shuō)都是利好，開(kāi)發(fā)商逐步提價(jià)。

此外，他還特別提到，一家開(kāi)發(fā)商開(kāi)始漲價(jià)以后，不排除還會(huì)有其他開(kāi)發(fā)商跟風(fēng)漲價(jià)。

一位碧桂園工作人員也告訴記者，一線城市房?jī)r(jià)整體是比較穩(wěn)的，確實(shí)有個(gè)別開(kāi)放商做了個(gè)別調(diào)整。“我們沒(méi)有漲價(jià)，只是沒(méi)有折扣了。”

中央工作經(jīng)濟(jì)會(huì)議定調(diào)：“因城施策”

責(zé)任主體在城市政府

在前不久的中央經(jīng)濟(jì)會(huì)議上，對(duì)樓市的改革也有專門的一段表述：

構(gòu)建房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，因城施策、分類指導(dǎo)，夯實(shí)城市政府主體責(zé)任，完善住房市場(chǎng)體系和住房保障體系。

在堅(jiān)持“房住不炒”定位的同時(shí)，與2017年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議相比，樓市表述有三點(diǎn)差異，一是將“差別化調(diào)控”改為了“分類指導(dǎo)”;二是突出了城市政府主體責(zé)任;三是去掉了“發(fā)展住房租賃市場(chǎng)”的表述。

這也意味著地方政府被賦予在房地產(chǎn)上更多的責(zé)任。此前有個(gè)別城市出現(xiàn)了房地產(chǎn)調(diào)控政策的變化，國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)研究所副所長(zhǎng)鄧郁松認(rèn)為，調(diào)控的主體在地方政府，地方政策進(jìn)行微調(diào)，體現(xiàn)地方對(duì)于出臺(tái)調(diào)控政策有更大自主權(quán)。各地因城施策，根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)發(fā)展情況進(jìn)行調(diào)整，既不抑制、也不刺激，使房地產(chǎn)市場(chǎng)的各項(xiàng)政策逐步回歸中性。

樓市不平靜

多地現(xiàn)“松綁”跡象

2018年以來(lái)，中央和地方對(duì)樓市調(diào)控始終保持高壓態(tài)勢(shì)，調(diào)控總次數(shù)超過(guò)400次，比2017年上漲80%。

然而，進(jìn)入第四季度，越來(lái)越多的城市出現(xiàn)了樓市“松綁”的跡象。消息如烽火遍天吹角連營(yíng)，限購(gòu)、限貸、限售、限價(jià)的層層封印被一一揭開(kāi)。

1、衡陽(yáng)新建商品房限價(jià)政策

松綁之后又被取消

衡陽(yáng)這事情說(shuō)起來(lái)有點(diǎn)拗口，整個(gè)事情可以稱之為《關(guān)于暫停執(zhí)行<關(guān)于暫停執(zhí)行<關(guān)于規(guī)范市城區(qū)新建商品房銷售價(jià)格行為的通知>的通知>的通知》。

前不久，衡陽(yáng)市執(zhí)行了一年《關(guān)于規(guī)范市城區(qū)新建商品房銷售價(jià)格行為通知》準(zhǔn)備在2019年1月1日起暫停執(zhí)行。

衡陽(yáng)市發(fā)展改革委員會(huì)(簡(jiǎn)稱發(fā)改委)與住建局于12月9日聯(lián)合印發(fā)的最新政策顯示，該市發(fā)改委和住建局于2017年12月15日聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于規(guī)范市城區(qū)新建商品房銷售價(jià)格行為通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)為規(guī)范衡陽(yáng)市城區(qū)新建商品房銷售價(jià)格行為發(fā)揮了較好作用，達(dá)到了預(yù)期目的，由于目前衡陽(yáng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)已出現(xiàn)理性回歸，銷售價(jià)格也較為穩(wěn)定，經(jīng)研究，決定于2019年1月1日起，暫停執(zhí)行上述《通知》。

也就是要取消限價(jià)了，這個(gè)第一槍取消限價(jià)，在市場(chǎng)上備受關(guān)注。

不過(guò)沒(méi)多久之后，衡陽(yáng)市政府出手，撤銷了市發(fā)改委、市住建局聯(lián)合發(fā)布的暫停新建商品房限價(jià)通知。

鑒于衡陽(yáng)市發(fā)展改革委員會(huì)、衡陽(yáng)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于暫停執(zhí)行<關(guān)于規(guī)范市城區(qū)新建商品房銷售價(jià)格行為的通知>的通知》(衡發(fā)改價(jià)服【2018】45號(hào))，對(duì)穩(wěn)控房?jī)r(jià)的復(fù)雜性判斷不精準(zhǔn)，對(duì)穩(wěn)定預(yù)期的持續(xù)性認(rèn)識(shí)不充分，文件出臺(tái)引發(fā)了市場(chǎng)的誤解和網(wǎng)上的炒作，其影響有悖于部門出臺(tái)文件的初衷，衡陽(yáng)市人民政府決定撤銷該文件。

衡陽(yáng)市委市政府將堅(jiān)決貫徹“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”原則，堅(jiān)持以人民為中心，密切關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展動(dòng)態(tài)，科學(xué)調(diào)控，以堅(jiān)決的態(tài)度，堅(jiān)定的韌勁維護(hù)衡陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展，維護(hù)廣大群眾的切身利益。

2、山東菏澤放松二手房限售

12月18日晚間，山東省菏澤市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于推進(jìn)全市棚戶區(qū)改造和促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(菏建〔2018〕7號(hào))，通知第六條明確規(guī)定：取消新購(gòu)住房限制轉(zhuǎn)讓措施。

通知稱，取消《菏澤市人民政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》(菏政辦發(fā)〔2017〕42號(hào))中“對(duì)主城區(qū)和住房成交量高、房?jī)r(jià)穩(wěn)控壓力大的縣區(qū)實(shí)行新購(gòu)住房限制轉(zhuǎn)讓措施，即所購(gòu)買的新建商品住房和二手住房取得產(chǎn)權(quán)證書至少滿2年后方可上市交易，非本地居民購(gòu)房限制轉(zhuǎn)讓時(shí)間不少于3年”的規(guī)定。

菏澤市住建局在隨后回應(yīng)中稱，當(dāng)?shù)卮罅颗锔呢泿呕a(bǔ)償?shù)氖忻駸o(wú)法購(gòu)買到合適住房，二手房交易價(jià)格也增長(zhǎng)較快。根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)分類調(diào)控、因城施策的要求，當(dāng)?shù)貨Q定取消限制新購(gòu)和二手住房轉(zhuǎn)讓期限規(guī)定。

3、廣州正式放開(kāi)公寓個(gè)人限購(gòu)

12月19日晚上7點(diǎn)，廣州市住建委官網(wǎng)掛出“紅頭文件”《廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)關(guān)于完善商服類房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售管理的意見(jiàn)》，確認(rèn)個(gè)人可以購(gòu)買公寓了。不過(guò)，個(gè)人購(gòu)買商服類物業(yè)取得不動(dòng)產(chǎn)證滿2年后方可再次轉(zhuǎn)讓。

4、深圳下調(diào)首套房利率

12月19日，中國(guó)證券報(bào)從深圳多家銀行了解到，進(jìn)入12月份，中行、建行、工行三大行已經(jīng)將首套房貸利率由基準(zhǔn)上浮15%下調(diào)至上浮10%，包括交行、農(nóng)行、招行也內(nèi)的其他銀行也在陸續(xù)跟進(jìn)。

中行一位客戶經(jīng)理稱，已經(jīng)接到行里通知，將首套房利率由基準(zhǔn)上浮15%下調(diào)至上浮10%。由于深圳樓市成交量下降，目前房貸額度比較寬松。

工行、建行網(wǎng)點(diǎn)客戶經(jīng)理證實(shí)，只要有購(gòu)房資質(zhì)和符合征信要求，近期申請(qǐng)的首套房貸款利率基本可以做到基準(zhǔn)上浮10%。

另有多家銀行在陸續(xù)跟進(jìn)。

5、珠海限購(gòu)放松，社保繳納年限縮短

12月21日，有媒體報(bào)道，從珠海市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人處獲悉，從今年10月22日開(kāi)始，非珠海市戶籍居民購(gòu)房，不再執(zhí)行需連續(xù)繳納5年社保，按個(gè)人條件只需繳納1個(gè)月、3個(gè)月、1年不等。由珠海市人社系統(tǒng)根據(jù)個(gè)人條件開(kāi)具人才購(gòu)房證明。

6、杭州放寬購(gòu)房社保限制!

12月21日，據(jù)錢江晚報(bào)報(bào)道，在杭州，日前社保補(bǔ)繳政策悄悄進(jìn)行了微調(diào)，24個(gè)月內(nèi)補(bǔ)繳不超過(guò)3個(gè)月無(wú)需提供情況說(shuō)明和勞務(wù)合同。受益于社保補(bǔ)繳條件放松，將有更多外地戶籍人士通過(guò)補(bǔ)繳社保的方式獲得在杭購(gòu)房資格。預(yù)料接下去還會(huì)有更多城市，結(jié)合當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的最新變化，相應(yīng)修正、調(diào)整原先的政策。(何翎源 泰勒)

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