想買千萬元樓盤，先交百萬元“喝茶費”。近期開發(fā)商和中介收取“喝茶費”的說法再現(xiàn)深圳樓市。“喝茶費”是否屬實?到底是營銷炒作，還是供需失調所致?

“售罄”還有房？ 千萬元樓盤需百萬元“喝茶費”

“總價約1150萬元，‘喝茶費’70多萬元。”“總價2200多萬元，‘喝茶費’150萬元。”……

近日，“喝茶費”(即更名費)重現(xiàn)深圳樓市。有網友爆料，位于深圳寶安中心區(qū)的新錦安海納公館、潤恒都市名薈、榕江云璽錦庭等新盤對外宣稱售罄，實際上轉為內部消化，繳納“喝茶費”后才可買房。

記者3月下旬走訪該片區(qū)時看到，新錦安海納公館項目仍在建設中，施工網上印有“熱銷中”三個大字。有中介人員稱，該項目還有少量房源，但要另交65萬元至80萬元的“喝茶費”更名。“即使算上這筆費用，也低于周邊一些二手房價格。”

公開信息顯示，新錦安海納公館于2019年6月獲批預售并開盤，共1889套，單價每平方米7.4萬元至10.8萬元，總價每套562萬元至1274萬元。

4月10日，記者致電新錦安海納公館售樓處，對方稱無房源在售。然而，記者10日在深圳市房地產信息平臺查詢發(fā)現(xiàn)，該項目還有約150套房源顯示“期房待售”。

目前，深圳市場上有一種說法稱，寶安區(qū)、南山區(qū)有部分樓盤收“喝茶費”，“這是因為政府對新樓盤限價，開發(fā)商備案價備不上去，就通過第三方來加價。還有一些開發(fā)商把自己的資產先以子公司名義打包購買，再對外出售，這就相當于左手倒右手”。

榕江云璽錦庭開發(fā)商4月7日發(fā)布聲明稱，“任何以‘幫忙打折’‘幫忙留房’為由私自向購房者索要‘喝茶費’或者資金監(jiān)管等行為均屬于欺詐行為。經內部調查，本司無任何員工參與此事，也未做任何承諾。”

“喝茶費”：營銷炒作還是供需失調？

面對“喝茶費”再現(xiàn)樓市，深圳住房主管部門快速發(fā)聲，稱將嚴格查處。

寶安區(qū)住房和建設局4月3日發(fā)布通知，聯(lián)合市場監(jiān)管、公安、稅務等相關部門對房企和中介收取“喝茶費”等價外費用違法行為進行調查，一旦發(fā)現(xiàn)將暫停涉案樓盤全部房源網簽權限。

南山區(qū)住房和建設局9日發(fā)布通知，表示近日該局收到相關投訴，反映個別中介從業(yè)人員涉嫌惡意炒作、哄抬房價，將聯(lián)合相關執(zhí)法部門依法嚴格查處。

記者10日從寶安區(qū)住房和建設局了解到，3日以來，該局已會同市場監(jiān)管部門隨機調取涉嫌收取“喝茶費”的三個項目的80余份購房合同，對購房人進行電話核查，暫無購房人表示支付過價外費用。同時，該局已約談相關開發(fā)商，要求企業(yè)進行內部自查自糾，并派員到相應中介機構調查。截至目前，尚未掌握中介人員收取“喝茶費”等價外費用的證據。相關調查仍在推進中。

長期關注深圳樓市發(fā)展的深圳市房地產和城市建設發(fā)展研究中心主任王鋒認為，一方面深圳每年新增約50萬戶籍人口，但可售商品房庫存僅在300萬平方米以內，從住房基本面上看，存在住房供應不足問題，并且新房和二手房價格還有倒掛現(xiàn)象，要警惕房企和中介通過收取“喝茶費”規(guī)避限價政策;另一方面，要小心“喝茶費”可能是人為制造“一房難求”假象的營銷手段。

“‘喝茶費’不論是真是假，都在擾亂房地產市場秩序，需要嚴厲查處。”王鋒說。

歪風何時止？供應嚴管“兩手抓”

不少業(yè)內人士認為，無論是炒作還是真收，“喝茶費”說法頻頻出現(xiàn)，背后是較低的違法成本。

若是“作妖”炒作，“喝茶費”帶來的法律后果只是“約談”或者“自查自糾”。若確有其事，一套房收了百萬元“喝茶費”，罰款僅約為1/10。

以深圳為例，此前住建部門發(fā)布的通知表示，一旦發(fā)現(xiàn)有變相強制服務并收取費用的，按照《深圳市房地產市場監(jiān)管辦法》相關規(guī)定，按違法行為涉及商品房數量每套處10萬元罰款。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，“喝茶費”若隱若現(xiàn)，一定程度反映了部分地區(qū)樓市供需失調的市場情緒。

相關部門采取搖號、限價等措施對樓市進行調控，部分開發(fā)商有利益考慮，一些有支付能力的購房者需求強烈，種種因素催生了“喝茶費”的生存空間。

專家建議，在嚴厲打擊“喝茶費”等違法行為之外，要在供給側方面采取措施，加強供應、建立更為健康的房地產市場。

為了緩解房價過高導致的住房焦慮，增加住房供應，深圳2018年提出系統(tǒng)構建面向2035年的住房供應與保障體系，將新增建設籌集各類住房170萬套，其中政府限價的公共住房總量不少于100萬套。近年來，深圳推出了多宗限價地塊，推進公共住房建設。

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