上海易居房地產研究院12日發布4月金融環境與房地產市場研究報告顯示，2020年4月，房地產行業金融環境繼續寬松，首套房貸利率連續5個月下調，住戶部門貸款余額同比增速小幅提高。業內人士表示，住戶部門貸款余額同比增速由降轉升，拐點可能已至，未來一段時間，需警惕居民部門再度大幅加杠桿，目前來看刺激購房需求面的政策還不宜過快發布。

報告顯示，4月末，M1余額57.02萬億元，同比增長5.5%，增速分別比上月末和上年同期高0.5和2.6個百分點。住戶部門貸款余額同比增長13.9%，增速比上月末高0.14個百分點。

國家金融與發展實驗室國家資產負債表研究中心研究員劉磊表示，今年一季度居民杠桿率從2019年末的55.8%上升至57.7%，提高了1.9個百分點。從歷史比較來看，這一上升幅度僅次于2010年一季度2.2個百分點的增幅。

上海易居房地產研究院研究員沈昕表示，考慮到我國住戶部門杠桿率近幾年已大幅上升，未來一段時間需警惕住戶部門貸款余額同比增速過快上升導致居民部門再度大幅加杠桿，刺激購房需求面的政策不宜過快發布。“從百城二手房價格來看，目前可能還未達到最低值，從同比漲幅絕對值來看，前兩輪房價調整均進入負區間，但現在仍在正區間，說明本輪房價調整還不夠充分，還將繼續收窄。”(梁倩)

標簽： 住戶部門貸款余額