剛剛過去的5月，“監管”成為深圳樓市的關鍵詞。在這背景下，一二手房市場表現分化。進入6月，新房市場或許會再度搶戲。

樂有家研究中心的數據顯示，5月深圳網簽3143套一手住宅，環比下跌9%，再次回到3月水平，并未出現持續上揚。與此形成鮮明對比的是。中原地產研究中心統計數據顯示，5月全國一線城市新房成交面積平均環比繼續上漲，環比漲幅達到了20.1%，其中北京上漲最明顯，新房成交面積環比上漲了42.5%，同比也上漲了10.5%。上海、廣州的新房成交量也有明顯增長。

二手房方面，5月深圳二手房過戶8553套，環比上漲11.4%，成交均價達到每平方米62963元，環比上漲3.93%。深圳各區二手房掛牌價均有不同幅度的上漲，其中羅湖漲幅最高，環比上漲3.3%。

不過，根據深圳市房地產中介協會的網簽數據(指在深圳市房地產信息系統在線簽訂《深圳市二手房買賣合同》示范文本合同份數，并非最終完成過戶的備案套數。)統計，5月份深圳全市二手房網簽9582套，環比4月下降37.3%。深圳市房地產中介協會認為，全面復工之后，市場疊加的積壓集中釋放，以及在部分人為炒作的疊加影響下，4月份的深圳樓市行情出現攀升。期間，主管部門及各相關政府機構，分別針對樓市中的不正常炒作行為予以了及時與嚴厲的治理，使得前期熱炒片區迅速得以降溫(以南山、寶安兩區為代表，5月二手房成交量占比均有所下滑)，市場逐漸回歸平穩。此外，以龍崗、羅湖兩個以剛需置業為主的片區二手房成交量占全市成交量的比例呈現升高態勢，說明作為樓市壓艙石的剛需，在全市成交的比例中不斷擴大。

在過去的兩個月時間里，繼查處惡意炒作房價、打擊“捂盤惜售”、自查房抵經營貸情況、下架部分虛高二手房掛牌價房源等措施后，深圳住建局日前再次出手，首次公示了今年全市房源“家底”。此外，福田區住建局還發布《關于嚴禁舊住宅區借“棚改”概念炒作二手房價格的通知》，對掛牌價明顯高于近期市場成交均價，或明顯偏離舊住宅區住房價值的房源，該局將第一時間介入查處，要求有關房源“下架”。

不過，在深圳樓市有所平穩之下，依然暗流洶涌，特別是新房市場。今年5月，深圳也僅有4個項目獲批預售，開發商拿預售開盤推貨的熱情有所降低，一些市場關注的“網紅”樓盤讓沒有具體入市的消息。今年6月和下半年，一些限價新盤的入市將成為市場關注熱點，例如位于南山區的華潤城潤府四期屢屢傳出“分類搖號”等傳言，依然攪動市場熱點。而在光明區，一處新項目開放營銷中心，看房也需要“驗資”，也體現出市場的“溫度”。

而在6月，深圳的土地市場也將成為焦點。根據安排，深圳將在6月11日再度出讓4宗土地，主要用于建設普通商品房、人才住房和安居商品房，分別位于光明、龍華、坪山，掛牌起始總價為77.78億元。而在6月18日，深圳龍華、坪山、深汕合作區將出讓4宗居住用地。其中，龍華和坪山各有一宗土地出讓，深汕合作區則有兩宗居住用地。今年以來，深圳已經推出了多宗居住用地，但這些土地幾乎都是用于建設出售的人才住房，建設商品房的用地自然也成為市場焦點。(吳家明)

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