海馬汽車(chē)又雙叒叕賣(mài)房了!
去年賣(mài)了401套房子成功“保殼”,近期再次公開(kāi)出售海口145套房產(chǎn),車(chē)企妥妥的賣(mài)出了開(kāi)發(fā)商的氣質(zhì)。有網(wǎng)友忍不住的問(wèn),很好奇海馬汽車(chē)還有多少房?
賣(mài)房的背后是海馬汽車(chē)主營(yíng)業(yè)務(wù)的持續(xù)下滑。今年前五個(gè)月,海馬汽車(chē)一共賣(mài)出去了5200輛車(chē),一季度就虧了將近一個(gè)億,海馬汽車(chē)還能靠房產(chǎn)撐多久?
海馬汽車(chē)出售145套房產(chǎn)
近日,海馬汽車(chē)又要賣(mài)房子了。
*ST海馬公告稱(chēng),為優(yōu)化和盤(pán)活存量資產(chǎn),公司擬通過(guò)招標(biāo)和/或委托中介機(jī)構(gòu)按照市場(chǎng)價(jià)格在二手房交易市場(chǎng)掛出等方式公開(kāi)出售位于海口市金牛路2號(hào)的18#住宅樓共145套房產(chǎn)(總面積約4217.05平方米)的部分閑置房產(chǎn)。
這145套房產(chǎn)均是住宅,僅有一套329平米的大戶(hù)型,其余均為27平米的小戶(hù)型。145套房產(chǎn)的賬面價(jià)值原值437.71萬(wàn)元,凈值17.51萬(wàn)元。其中那套大戶(hù)型的原值為34.15萬(wàn)元,小戶(hù)型的房子均為2.8萬(wàn)元。按照這個(gè)價(jià)格計(jì)算,每平米的價(jià)格是1038元。
出售的房子就在一汽海馬有限公司的辦公地址附近,從鏈家網(wǎng)上查看二手房信息,145套房子所在的小區(qū)還沒(méi)有二手房房源的信息,但旁邊小區(qū)的價(jià)格多在1.5萬(wàn)/平以上。
如果照此計(jì)算,海馬汽車(chē)這批房產(chǎn)價(jià)值或超過(guò)6000萬(wàn)元,買(mǎi)入時(shí)430萬(wàn),加上計(jì)提折舊,海馬汽車(chē)這批房子或要大賺超5500萬(wàn)元。
不過(guò),145套房究竟能給海馬汽車(chē)帶來(lái)多少收益,還是要看最終的成交價(jià)格。
去年剛賣(mài)400多套房
這不是海馬汽車(chē)第一次賣(mài)房賣(mài)出開(kāi)發(fā)商氣質(zhì)了。去年海馬就曾兩次賣(mài)房,合計(jì)拿出了401套房子,因此登上了熱搜。
去年4月,海馬汽車(chē)發(fā)公告,擬通過(guò)中介機(jī)構(gòu)按照市場(chǎng)價(jià)格在二手房交易市場(chǎng)掛出并公開(kāi)出售位于上海市的36套閑置房產(chǎn)(總面積4339.5平方米),以及位于海南省海口市的81套閑置房產(chǎn)(總面積6280.6平方米),賬面原值為3386.17萬(wàn)元。
去年5月,*ST海馬公告稱(chēng),為優(yōu)化和盤(pán)活存量資產(chǎn),公司擬通過(guò)招標(biāo)和/或委托中介機(jī)構(gòu)按照市場(chǎng)價(jià)格在二手房交易市場(chǎng)掛出等方式公開(kāi)出售位于海口市金盤(pán)工業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)創(chuàng)業(yè)新村一區(qū)、二區(qū)及金盤(pán)工業(yè)區(qū)金盤(pán)大道旁的部分閑置房產(chǎn)。
其中,住宅269套(總面積14,685.04平方米),商鋪15套(總面積2,729.12平方米)。賬面價(jià)值原值為30,899,943元,最終處置價(jià)格以成交價(jià)為準(zhǔn)。
兩次海馬汽車(chē)共計(jì)拿出401套房,價(jià)值約4.4億人民幣。
今年1月份,海馬汽車(chē)發(fā)布去年兩次披露的房產(chǎn)交易進(jìn)展,稱(chēng)閑置房產(chǎn)出售套數(shù)已占94.25%,應(yīng)收賬款為1.68億。
今年只賣(mài)了5200輛車(chē)
不斷賣(mài)房的背后,是海馬汽車(chē)持續(xù)惡化的經(jīng)營(yíng)狀況。6月5日晚間,海馬汽車(chē)公布5月份產(chǎn)銷(xiāo)數(shù)據(jù),5月份只賣(mài)出了1239輛SUV,MPV銷(xiāo)量為0,基本型乘用車(chē)賣(mài)出3輛,而這3輛基本型乘用車(chē)也是今年以來(lái)首次賣(mài)出的三輛。今年全年銷(xiāo)量看,海馬汽車(chē)總共賣(mài)出了5206輛車(chē),其中5203輛是SUV。銷(xiāo)量同比下滑了51.45%。
與此同此,產(chǎn)量也大幅下滑,今年海馬汽車(chē)只生產(chǎn)了3845輛SUV,MPV和基本型乘用車(chē)的產(chǎn)量是0.
海馬汽車(chē)4月27日發(fā)布的第一季度報(bào)告顯示,海馬汽車(chē)一季度實(shí)現(xiàn)營(yíng)收4.4億元,同比減少37.85%;歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)虧損9918.6萬(wàn)元。
對(duì)于此次賣(mài)房,海馬汽車(chē)表示,本次交易有利于盤(pán)活公司閑置資產(chǎn),補(bǔ)充公司流動(dòng)資金,有利于公司的經(jīng)營(yíng)發(fā)展。由于交易是否成交及成交價(jià)格存在不確定性,本次交易對(duì)公司經(jīng)營(yíng)和財(cái)務(wù)狀況的最終影響尚待產(chǎn)生實(shí)際成交價(jià)格后方可確定。
曾靠賣(mài)房成功“保殼”
賣(mài)房曾經(jīng)“挽救”過(guò)海馬汽車(chē),而再次賣(mài)房的海馬,還能靠房產(chǎn)撐多久?
2019年4月上市公司被實(shí)行退市風(fēng)險(xiǎn)警示,股票簡(jiǎn)稱(chēng)也從“海馬汽車(chē)”變更為“*ST海馬”。
由于海馬汽車(chē)在2017年虧損近10億元,2018年又虧損16.37億元。若海馬汽車(chē)2019年繼續(xù)虧損,則達(dá)到連續(xù)三年虧損的退市標(biāo)準(zhǔn),交易所可以對(duì)其實(shí)施停牌處理,再作出是否暫停上市決定。
此后海馬汽車(chē)便開(kāi)始了房產(chǎn)大甩賣(mài)。此外,海馬汽車(chē)還屢次出手子公司股權(quán)、剝離虧損資產(chǎn)等多種方式自救。
最終,海馬汽車(chē)“保殼”成功,2019年年報(bào)披露,其2019年非流動(dòng)資產(chǎn)處置損益為8億元,最終實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)8519.6萬(wàn)元,成功實(shí)現(xiàn)盈利。
然而,保殼之后的海馬汽車(chē)主營(yíng)業(yè)務(wù)仍然持續(xù)下滑,賣(mài)車(chē)越賣(mài)越虧,“賣(mài)房養(yǎng)車(chē)”的海馬汽車(chē)未來(lái)如何值得關(guān)注。
2019年12月,海馬汽車(chē)被爆出子公司一汽海馬內(nèi)部發(fā)文成立轉(zhuǎn)型研究辦公室,或?qū)⑼顺銎?chē)行業(yè)。對(duì)此,海馬汽車(chē)回應(yīng)稱(chēng),成立轉(zhuǎn)型辦公室是為積極開(kāi)發(fā)海外市場(chǎng),擴(kuò)大產(chǎn)品出口;以及為了順應(yīng)汽車(chē)“四化”產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì),將旗下產(chǎn)品從傳統(tǒng)燃油車(chē)轉(zhuǎn)型高新汽車(chē)。
網(wǎng)友熱評(píng):
很好奇海馬汽車(chē)還有多少套房?
在甩出401套房產(chǎn)之后,再賣(mài)145套,網(wǎng)友深深的被這種大手筆操作震驚了,“今年又賣(mài)房?就說(shuō)還剩了多少吧?”
不少網(wǎng)友表示,“很好奇海馬汽車(chē)還有多少套房?”也有網(wǎng)友表示,海馬汽車(chē)是唯一依靠公司賣(mài)房實(shí)現(xiàn)盈利的公司。(高雯)
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