很多人買房的時(shí)候，都會(huì)存在這樣的想法，盡可能的想用最少的錢買到最優(yōu)質(zhì)的房子，雖然這樣的想法太過(guò)于美好了，但是小粥今天想要告訴大家的，這樣的機(jī)會(huì)也并不是不可能，接下來(lái)小粥就教大家一起如何在一定的條件下選購(gòu)好的二手房。

第一步：驗(yàn)核房屋產(chǎn)權(quán)跑不掉

買房的時(shí)候，可以要求賣方提供合同的產(chǎn)權(quán)證書正本，并到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，以及擬購(gòu)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來(lái)源和相關(guān)記錄，簡(jiǎn)單的點(diǎn)說(shuō)，就是需要知道上一任房主做過(guò)什么，包括了誰(shuí)是房主、當(dāng)初成交價(jià)等。還需要確認(rèn)賣方產(chǎn)權(quán)的完整性，首先要了解一下這棟房子是否被抵押了，或者這個(gè)房子是跟人共享不止有一個(gè)戶主;

小粥在這里要特別叮囑一點(diǎn)，如果非中介賣房的，就要注意了房主和賣房人到底是否是同一個(gè)人。

第二步：房屋結(jié)構(gòu)要了解

購(gòu)買房子之前，一定要查看一下實(shí)際的房子情況是否跟房本上說(shuō)的一直，包括了建成年份、使用面積，還有房屋產(chǎn)權(quán)等等。另外呢，還需要多留心一下其他包括了房屋布局、基礎(chǔ)設(shè)施以及房屋結(jié)構(gòu)在內(nèi)的一些硬性要求。

第三步：對(duì)于房子價(jià)格的實(shí)際評(píng)估

如果是二手房的話， 對(duì)于它的價(jià)格就需要進(jìn)行多方面的評(píng)估，一般最好的情況就是委托信得過(guò)的中介或者機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，弄清能夠做二手房的按揭貸款。

而銀行在處理按揭的時(shí)候，會(huì)對(duì)這個(gè)房子進(jìn)行保值評(píng)估，通常這個(gè)就是房屋的最低保值價(jià)，但是不同銀行會(huì)有一定的區(qū)別。

第四步：環(huán)境與配套問(wèn)題

一般的舊房子，都會(huì)位于市區(qū)，就會(huì)出現(xiàn)建筑密度過(guò)高，周邊環(huán)境成熟并且一般不會(huì)改變了;所以這對(duì)于這類房子就需要認(rèn)真考察周邊是否有污染源，包括了噪音、水污染、垃圾等，還有就是周邊房屋的環(huán)境、還有小區(qū)物業(yè)安保問(wèn)題，都是需要重點(diǎn)考慮的。

而對(duì)于房子的配套問(wèn)題，一般只要考察這幾點(diǎn)：水質(zhì)、水壓、供電容量、燃?xì)夤?yīng)、暖氣供應(yīng)等等生活息息相關(guān)的。如果不懂的就多走訪一下周圍的鄰居，這樣的話對(duì)于周邊的環(huán)境和生活方便度也有一個(gè)深度的了解。

第五步：物業(yè)管理是大頭

如果需要買房的時(shí)候，要提前去這個(gè)小區(qū)了解一下這個(gè)小區(qū)的物業(yè)情況，包括了這個(gè)小區(qū)的物業(yè)管理、安保、還有各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施是否到位。衛(wèi)生情況也要注意了。

另外，對(duì)于有車一族，停車位數(shù)量也是一個(gè)重要的問(wèn)題。

最后：過(guò)戶的時(shí)候要留意

所有的二手房都需要經(jīng)過(guò)房理局的合法收據(jù)辦理完過(guò)戶后，才能生效，這也才說(shuō)明了 你才是這個(gè)房子的“新主人”了，其他的任何單位的保證、公證都不算是完成了交易。所以盡可能的要合法、合理、以及徹底的去完成辦理這個(gè)過(guò)戶手續(xù)。(小粥)

標(biāo)簽： 二手房