現(xiàn)在買(mǎi)下一套房要花多少錢(qián)?從有關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)推算，2019年國(guó)內(nèi)住房均價(jià)為10250元/㎡，以100平方房子來(lái)算至少需要110萬(wàn)元，這個(gè)價(jià)格大部分都被拉低了，現(xiàn)實(shí)中房?jī)r(jià)會(huì)更高;另外，如果結(jié)合上大部分人收入來(lái)計(jì)算，目前房?jī)r(jià)收入比是1:9.3，即收入1元需要支付9.3元房?jī)r(jià)，買(mǎi)房將會(huì)更加辛苦。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局也曾發(fā)出報(bào)告，顯示中國(guó)房?jī)r(jià)在20年間平均漲幅達(dá)到了5倍。毫不避諱地說(shuō)，國(guó)人對(duì)房地產(chǎn)熱情投資讓房?jī)r(jià)漲到“一般人都買(mǎi)不起”地步，高房?jī)r(jià)正在毀掉打工討生活年輕人，為此不少年輕人選擇租房、推遲結(jié)婚或生孩子，高房?jī)r(jià)儼然已經(jīng)成為嚴(yán)重“棘手”問(wèn)題，該如何解決?

1個(gè)月內(nèi)買(mǎi)房人數(shù)大漲20%，拐點(diǎn)已到?房地產(chǎn)即將迎大漲?

不用懷疑，也不用不相信，目前的房地產(chǎn)的確是回暖了。根據(jù)媒體報(bào)道，南京、深圳、杭州等地6月份不斷涌現(xiàn)購(gòu)房熱潮，僅杭州一地就有著近6萬(wàn)人搶購(gòu)960套房源現(xiàn)象;另外，上海買(mǎi)房人數(shù)在不斷在增長(zhǎng)，多個(gè)樓盤(pán)被搶購(gòu)一空。

二手房方面也出現(xiàn)了購(gòu)買(mǎi)人數(shù)大增情況，易居房地產(chǎn)研究院報(bào)告顯示，6月1日-15日青島、杭州、深圳等13個(gè)城市二手房交易僅半個(gè)月就比5月份買(mǎi)房人數(shù)大增20%。從這些數(shù)據(jù)來(lái)看，在1個(gè)月內(nèi)無(wú)論是新商品房還是二手房交易可以說(shuō)“喜勢(shì)驚人”，這難道意味著房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)迎來(lái)大漲?

買(mǎi)房人數(shù)的大增、房?jī)r(jià)的上漲，這些都跟積壓剛需、住房改善需求有關(guān)，這些需求集中釋放造成市場(chǎng)買(mǎi)房人數(shù)上升;其次就是央行今年寬松貨幣政策，今年3-4月份央行連續(xù)“降準(zhǔn)降息”多達(dá)1.75億元，貨幣的寬松讓房地產(chǎn)市場(chǎng)也開(kāi)始迎來(lái)“大漲”，接下來(lái)半年時(shí)間央行還會(huì)繼續(xù)降準(zhǔn)嗎?

房說(shuō)君以為大概率不會(huì)，但是對(duì)于房貸的LPR降息可能還會(huì)出現(xiàn)。簡(jiǎn)普科技大數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)了國(guó)內(nèi)40多個(gè)城市近670家銀行房貸LPR現(xiàn)狀，發(fā)現(xiàn)截止到6月20日近1個(gè)月首套房平均利率約為5.2%，比央行公布下降了4個(gè)基準(zhǔn)點(diǎn);二套房利率約為5.6%，環(huán)比下跌3個(gè)基準(zhǔn)點(diǎn)，如此看來(lái)各地銀行房貸是有所下降。

不過(guò)貨幣政策卻不會(huì)一直無(wú)限制寬松下去，近日在某經(jīng)濟(jì)論壇上，央行高層人士就表示：不讓再讓這么多中央銀行無(wú)限制印發(fā)鈔票投入市場(chǎng)，金融從業(yè)者不可能會(huì)不動(dòng)，“空頭支票”開(kāi)多了是要付出代價(jià)。對(duì)比起近幾個(gè)月歐洲銀行以及美聯(lián)儲(chǔ)大量印發(fā)貨幣“救市”手法，央行明顯是通過(guò)行動(dòng)在做出回應(yīng)，寬松貨幣政策有必要但不能是無(wú)限制印鈔，那么基于貨幣寬松而起來(lái)的樓市就不可能會(huì)迎來(lái)大漲。

10年后，高房?jī)r(jià)不再是“棘手難題”，另外2個(gè)問(wèn)題比這個(gè)更嚴(yán)重。

不可否認(rèn)，現(xiàn)階段高房?jī)r(jià)的確成為了不少人“棘手問(wèn)題”：收入太低房?jī)r(jià)太高，買(mǎi)不起。對(duì)于這個(gè)問(wèn)題，馬云則多次表達(dá)出不看好樓市發(fā)展態(tài)度，曾經(jīng)“房?jī)r(jià)如蔥”的說(shuō)法以及權(quán)威年輕人不用著急著買(mǎi)房，去年他還表示未來(lái)3-5年內(nèi)，房?jī)r(jià)會(huì)面臨高位解體的風(fēng)險(xiǎn)。在房說(shuō)君看來(lái)，馬云表達(dá)的觀點(diǎn)還是有道理：

第一，從政策來(lái)看。國(guó)內(nèi)樓市是政策市，討論房?jī)r(jià)問(wèn)題就避不開(kāi)國(guó)家對(duì)市場(chǎng)監(jiān)管，這2年國(guó)家明顯是對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)加強(qiáng)了關(guān)注，多次提出“房住不炒”的意見(jiàn);從去年的中央經(jīng)濟(jì)會(huì)議上，國(guó)家就表態(tài)要房子是用來(lái)住不是拿來(lái)炒賣的立場(chǎng)，以“穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期、穩(wěn)地價(jià)”為主旨落實(shí)因城施策;第二點(diǎn)就是在前不久結(jié)束的2會(huì)上，高層特地用了長(zhǎng)篇文稿來(lái)敘述“房住不炒”的原則不能被打破，另外還一錘定音表態(tài)：今年將加快穩(wěn)妥房地產(chǎn)稅的立法機(jī)制。

第二，貨幣政策不會(huì)無(wú)限制“松懈”。2020年初未應(yīng)對(duì)“大疫”造成經(jīng)濟(jì)快速下滑，央行連續(xù)2個(gè)月實(shí)施貨幣降準(zhǔn)計(jì)劃約為市場(chǎng)提供了1.75億元流動(dòng)資金，為企業(yè)緩解了資金鏈困擾問(wèn)題;寬松貨幣流動(dòng)、連續(xù)下跌房貸利率推動(dòng)了買(mǎi)房人數(shù)增加以及房?jī)r(jià)上漲。另外一點(diǎn)就是M2也開(kāi)始放緩增幅，在國(guó)家不斷強(qiáng)調(diào)降低居民杠桿率、房子金融風(fēng)險(xiǎn)下，今年的M2增長(zhǎng)僅有11%左右，相較去年高達(dá)20%的情況要低上很多，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)當(dāng)M2的漲幅低于GDP物價(jià)指數(shù)，就會(huì)意味著房?jī)r(jià)失去貨幣支撐力，預(yù)示著上漲的趨勢(shì)會(huì)逐步減弱。

不管是國(guó)家政策的限制還是愈加收緊的貨幣政策，都說(shuō)明了房地產(chǎn)不可能再迎來(lái)大漲，當(dāng)大家都以為高房?jī)r(jià)才是“棘手問(wèn)題”時(shí)，在房說(shuō)君看來(lái)，中國(guó)未來(lái)10年房地產(chǎn)市場(chǎng)該擔(dān)心的恰巧不是房子價(jià)格而是另外2大問(wèn)題，或者說(shuō)這才是與大家財(cái)富息息相關(guān)。

第一，投資房地產(chǎn)慢慢開(kāi)始不保值。

雖然在近1個(gè)月內(nèi)，買(mǎi)房交易人數(shù)大增了20%，北京、杭州、上海、深圳等熱點(diǎn)城市已經(jīng)保持幾個(gè)月漲價(jià)，創(chuàng)出了3年來(lái)的新高。這不能草率認(rèn)定中國(guó)房子將繼續(xù)大漲，反而從國(guó)家對(duì)樓市政策、央行用行動(dòng)作出回應(yīng)來(lái)看，要預(yù)防“物極必反”效應(yīng)，這些支撐房?jī)r(jià)不斷上行的因素明顯出現(xiàn)了拐點(diǎn)，房?jī)r(jià)怎么漲上來(lái)的恐怕就會(huì)怎么跌下去，2020年1-6月份能創(chuàng)出3年來(lái)買(mǎi)房新高，2020年7-12月份同樣樓市也可能重回2017年“低谷”，房說(shuō)君以為現(xiàn)在繼續(xù)追高房?jī)r(jià)來(lái)投資已經(jīng)逐漸在貶值，就像馬云說(shuō)的那樣“房?jī)r(jià)高位解體”，成為樓市接盤(pán)者。

第二，今后拆遷將會(huì)越來(lái)越困難。

這5年來(lái)新建的樓盤(pán)動(dòng)輒就是30樓層高，有限面積建越高樓市就能容納越多人居住，雖然節(jié)省了城市土地資源但是10年以后呢?今天的高層住宅就會(huì)變成以后難拆遷的棘手問(wèn)題。拆遷補(bǔ)償最低都是按照1:1.5比例來(lái)給安置房或是貨幣，以目前小區(qū)密度、樓高來(lái)計(jì)算，這樣拆遷成本是誰(shuí)都無(wú)法負(fù)擔(dān)，“拆不起”將會(huì)成為10年后首個(gè)難題。

房說(shuō)君有話說(shuō)：不能單憑“1個(gè)月內(nèi)大增20%買(mǎi)房人”就認(rèn)定房地產(chǎn)即將迎來(lái)大漲，更多的是因?yàn)?ldquo;大疫”影響而沒(méi)能買(mǎi)成房子剛需扎堆來(lái)買(mǎi)造成，這跟同一時(shí)間出現(xiàn)“拋售潮”類似，央行更用行動(dòng)做出回應(yīng)：不會(huì)無(wú)限制印鈔流向市場(chǎng)。沒(méi)有了龐大資金加持、國(guó)家利好政策扶持，高房?jī)r(jià)已經(jīng)不再是“棘手問(wèn)題”，相反樓市價(jià)格怎么上來(lái)的就會(huì)怎么跌下去，上半年能創(chuàng)下3年來(lái)新高，下半年同也能重回2017年低點(diǎn)。(樓市隱隱俠)

標(biāo)簽： 房地產(chǎn)