過(guò)去幾年間，"棚改"是房地產(chǎn)行業(yè)最熱的話(huà)題之一。"棚改"使得一些人坐擁幾套房，獲得了大量的拆遷賠償，同時(shí)也推動(dòng)了三四線(xiàn)城市房?jī)r(jià)的上漲。后來(lái)隨著房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，相關(guān)調(diào)控政策開(kāi)始實(shí)施，"棚改"已然收緊。

而繼"棚改"之后，"舊改"被相關(guān)部門(mén)重點(diǎn)提及，成為焦點(diǎn)。在6月中旬時(shí)，相關(guān)部門(mén)提出要"加快推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造，順應(yīng)群眾期盼改善居住條件"。另外，7月初舉行的政策例行吹風(fēng)會(huì)上，住建部負(fù)責(zé)人表示，將加大力度對(duì)17萬(wàn)個(gè)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)加快改造。

住建部對(duì)舊改做出了明確的規(guī)劃，未來(lái)將對(duì)市政配套設(shè)施老化問(wèn)題突出、建成時(shí)間較長(zhǎng)、公共服務(wù)缺項(xiàng)較多的住宅小區(qū)，進(jìn)行水電路氣網(wǎng)、電梯、停車(chē)庫(kù)等配套設(shè)施、物業(yè)管理和公共服務(wù)方面的改造。至于改造的資金來(lái)源，則由社區(qū)主導(dǎo)、政府引導(dǎo)以及各方支持這種方式來(lái)統(tǒng)籌推進(jìn)。

現(xiàn)階段，為何"舊改"成為了關(guān)注的熱點(diǎn)呢?之前，為了幫助三四線(xiàn)城市去庫(kù)存，國(guó)家大力推行棚改，但是這也引起了部分城市房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲，對(duì)居民消費(fèi)產(chǎn)生了擠出效應(yīng)。2019年，棚改目標(biāo)減半，由棚改帶動(dòng)的相關(guān)投資出現(xiàn)缺口，需要新的項(xiàng)目去刺激經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。

而舊改則能有效帶動(dòng)相關(guān)投資，拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，舊改的規(guī)模涉及17萬(wàn)個(gè)老舊小區(qū)、居民超過(guò)4200萬(wàn)戶(hù)，過(guò)億人口、建筑面積約40億平方米，投資總額預(yù)計(jì)高達(dá)4萬(wàn)億元。如改造期為五年，每年可新增投資約8000億元以上。而且住房公共維修基金還存有5千億資金也能夠因?yàn)榕f改而盤(pán)活起來(lái)。無(wú)疑，舊改將成為新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。

那么問(wèn)題來(lái)了，4萬(wàn)億規(guī)模的舊改出來(lái)了，房?jī)r(jià)還會(huì)再漲嗎?眾所周知，老舊小區(qū)成立時(shí)間較長(zhǎng)，周邊的基本配套設(shè)施已經(jīng)比較完善。不過(guò)，這些小區(qū)卻均價(jià)不高，一個(gè)重要原因即小區(qū)內(nèi)的居住環(huán)境、建筑風(fēng)格、物業(yè)方面存在問(wèn)題。而隨著舊改的推行，小區(qū)內(nèi)居住環(huán)境和生活品質(zhì)大幅提升，勢(shì)必會(huì)帶動(dòng)老舊小區(qū)內(nèi)房屋價(jià)值的提升。

不過(guò)，舊改雖然延緩了老破小的衰敗，提升了個(gè)別社區(qū)的房產(chǎn)價(jià)值，但歸根結(jié)底，并沒(méi)有制造大量的新增需求。而且，隨著老舊小區(qū)改造的完成，居住條件得到改善，還能緩解一部分人購(gòu)買(mǎi)新房的需求，抑制新開(kāi)樓盤(pán)過(guò)熱的情況。因此，部分人擔(dān)心的由棚改帶動(dòng)房?jī)r(jià)大漲，是完全沒(méi)有必要的。

隨著舊改的逐步推進(jìn)，以及房產(chǎn)調(diào)控政策頻頻出臺(tái)，"房住不炒"也已經(jīng)成為一種行業(yè)基調(diào)，未來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)必將向一個(gè)更加健康的方向發(fā)展。

標(biāo)簽： 老舊小區(qū)改造后能升值嗎