日前，市規(guī)劃資源局關(guān)于印發(fā)《天津市國有劃撥土地上房屋轉(zhuǎn)讓繳納土地出讓金管理辦法》，國有劃撥土地上房屋通過買賣、贈(zèng)與、繼承等進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的，要按照實(shí)際成交或評(píng)估價(jià)值的1%繳納土地出讓金。《辦法》自2020年6月10日起施行，有效期5年。

該《辦法》明確——

國有劃撥土地上住宅房屋因買賣發(fā)生轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際成交金額的1%繳納土地出讓金;因贈(zèng)與、繼承、析產(chǎn)等發(fā)生轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)按照評(píng)估價(jià)值的1%繳納土地出讓金。

定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房首次轉(zhuǎn)讓的，暫不繳納土地出讓金。 天津市國有劃撥土地上房屋轉(zhuǎn)讓繳納土地出讓金管理辦法

第一條 為規(guī)范國有劃撥土地上房屋轉(zhuǎn)讓土地出讓金收繳工作，根據(jù)《天津市土地管理?xiàng)l例》、《天津市城鎮(zhèn)私房交易繳納國有土地使用權(quán)出讓金辦法》(津政發(fā)〔1998〕45號(hào))等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條 本辦法所稱國有劃撥土地上房屋包括住宅房屋和非住宅房屋。

第三條 國有劃撥土地上住宅房屋是指在國有劃撥土地上建成的平房和單元式樓房(以下簡(jiǎn)稱“住宅房屋”)。不包括在國有劃撥土地上建成的別墅式、獨(dú)幢式住宅房屋。

國有劃撥土地上非住宅房屋是指在國有劃撥土地上建成的除住宅房屋以外的房屋(以下簡(jiǎn)稱“非住宅房屋”)。

第四條 住宅房屋因買賣發(fā)生轉(zhuǎn)讓的，受讓人應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際成交金額的1%繳納土地出讓金，每交易一次，繳納一次土地出讓金。

住宅房屋因贈(zèng)與、繼承、析產(chǎn)等發(fā)生轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)按照評(píng)估價(jià)值的1%繳納土地出讓金。

住宅房屋因交換發(fā)生轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓雙方應(yīng)當(dāng)按照評(píng)估價(jià)值的1%分別繳納土地出讓金。

各不動(dòng)產(chǎn)登記經(jīng)辦機(jī)構(gòu)在辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，代為收取土地出讓金。

第五條 定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房首次轉(zhuǎn)讓的，暫不繳納土地出讓金，再次轉(zhuǎn)讓的按照本辦法第四條的規(guī)定辦理。

第六條 住宅房屋轉(zhuǎn)讓，涉及繳納土地出讓金的，在辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》“權(quán)利性質(zhì)”欄中土地部分對(duì)應(yīng)內(nèi)容記載為“出讓”，“使用期限”欄按首次繳納土地出讓金時(shí)點(diǎn)起計(jì)算70年，并記載“自X年X月X日至X年X月X日”，“附記”欄注記“私房補(bǔ)交土地出讓金”;再次轉(zhuǎn)讓的，上述記載內(nèi)容不變。

第七條 別墅式、獨(dú)幢式住宅房屋和非住宅房屋因買賣、贈(zèng)與、繼承、析產(chǎn)等發(fā)生轉(zhuǎn)讓的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向房屋所在區(qū)規(guī)劃和自然資源主管部門申請(qǐng)辦理土地有償使用手續(xù)后，再向各不動(dòng)產(chǎn)登記經(jīng)辦機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)。

在辦理土地有償使用手續(xù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估結(jié)果確定出讓底價(jià)，出讓底價(jià)不得低于市場(chǎng)價(jià)格的30%。

利用地下空間建設(shè)的項(xiàng)目，涉及繳納土地出讓金的，土地出讓金按地上市場(chǎng)價(jià)格的15%繳納。

第八條 房屋權(quán)利人未取得土地權(quán)屬證書，需辦理土地有償使用手續(xù)的，區(qū)規(guī)劃和自然資源主管部門根據(jù)登記簿查詢結(jié)果和房屋買賣協(xié)議為申請(qǐng)人辦理土地有償使用手續(xù)。

第九條 本辦法自2020年6月10日起施行，有效期5年。

標(biāo)簽： 買賣