買過房子的朋友都會注意到一個詞，叫做產權年限。顧名思義，指房屋建筑產權可以使用的時間。在中國，土地并不能成為私人所有，城市的土地歸為國家所有，農村的土地則在集體名下。通常開發商想要建房，就必須要向國家申請了這塊地的使用權，一次性繳納了70年的土地使用費。

有的人可能就會納悶了，自己花了這么多錢，結果房子的使用權只有70年，甚至你買商業公寓的話，只有40年的年限(工業是50年)。這是不是意味著，當房子的產權年限到期之后，我們就失去了這套房子?

關于這個問題，《民法典》在第359條作出了以下規定：

1.住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。

2.非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

怎么理解這兩條規定呢?

住宅70年產權到期后，會有兩個選擇，第一選擇自動續期，但可能需要交納續期費用，至于具體如何繳費，要等相應的法律法規出臺。那么具體要繳納多少費用呢?參考2016年，溫州曾發生過的20年住房土地使用權到期的案例，個人判斷目前大概率還是免費的，但長期來看應該會收費。

那如果你不選擇續約怎么辦?

這種情況下，國家可以把這塊土地收回去另作他用，但因為房子本身的所有權還是你的，意味著國家會這塊土地上的業主相應的補貼，你也就成了別人口中的拆遷戶，而拆遷款的多少，通常會根據當地的規定來執行。

標簽： 70年產權到期怎么辦