進入下半年，杭州、寧波等地的樓市調控政策突然收緊，給升溫勢頭明顯的市場迅速澆了一盆涼水。從國家統計局昨天發布的數據來看，調控政策效果明顯。7月，70個大中城市新房、二手房價格上漲城市數量相比上月均有所下降，新房、二手房價格漲幅略有收窄。

7月，一線城市新房銷售價格環比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.1個百分點，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.3%、0.4%、0.8%和0.6%;二手房環比上漲0.7%，漲幅比上月回落0.3個百分點，北京持平，上海、廣州和深圳分別上漲0.5%、1.6%和1.2%。

31個二線城市新房銷售價格環比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.4個百分點;二手房環比上漲0.5%，漲幅與上月相同。35個三線城市新房二手房環比分別上漲0.8%和0.5%，漲幅均與上月相同。

隨著疫情逐漸好轉，市場熱度回升，上半年部分城市的房地產市場升溫過快，尤其以深圳、杭州等地明顯，但很快引來更嚴厲的調控政策。7月中旬，深圳加碼限購的“靴子”落地，為深圳本地戶籍設下了“落戶滿3年且社保滿36個月”的購房門檻。此舉在全國都少見，被評為“史上最嚴調控”。

“國內疫情影響逐步褪去，市場逐漸回溫。隨著前期積壓的需求逐漸釋放，市場重回理性，加之7月份部分樓市過熱的城市陸續出臺調控政策，新房、二手房市場熱度均有所回落。”諸葛找房數據研究中心分析師陳霄說，深圳、寧波、杭州等陸續出臺調控新政為樓市降溫，市場熱度有所下降，但整體仍處于較高水平。

以深圳為例，7月新房價格指數上漲0.6%，漲幅較上月收窄0.2個百分點，新政后市場有所降溫;深圳上漲1.2%，漲幅收窄0.7個百分點，但仍領先其他一線城市。二線城市中，杭州受到調控影響，新房價格漲幅環比收窄1個百分點。

“整體看，當下房價依然處于高位中，但走勢明顯出現了沖高回落。”中原地產首席分析師張大偉判斷，6月份房價上漲幅度很可能是2020年的頂部，因為樓市政策取向已經出現變化，多地政策、甚至中央部門政策已經收緊。據不完全統計，截至8月全國已經累計有11個城市收緊樓市調控政策。

對于8月樓市風向，“收緊”或繼續是多地的調控主題詞。“對于上半年房價漲幅偏高的城市，接下來或將跟進調控，以實現房住不炒的要求。”陳霄判斷。(曹政)

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