4月22日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序整治工作的通知》，要求依法嚴(yán)厲打擊房屋銷售、租賃市場(chǎng)違法違規(guī)行為。

通知指出，重點(diǎn)針對(duì)近期群眾反映強(qiáng)烈的機(jī)構(gòu)炒作學(xué)區(qū)房、經(jīng)營(yíng)貸違規(guī)進(jìn)入樓市、群租房治理等問題，依法從嚴(yán)懲處，形成高壓態(tài)勢(shì)，規(guī)范市場(chǎng)秩序。

重點(diǎn)整治借學(xué)區(qū)房等炒作房?jī)r(jià)

“手握千萬，難買北京一套學(xué)區(qū)房?”作為樓市的硬通貨，學(xué)區(qū)房一直是頂流般的存在。通知指出，存量房銷售方面的整治重點(diǎn)之一，就是借學(xué)區(qū)房等炒作房?jī)r(jià)。

具體而言，要檢查經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是否渲染烘托成交信息，引導(dǎo)出售方隨意提高報(bào)價(jià);是否向出售方和看房客戶散布房源緊缺、房?jī)r(jià)上漲信息;是否以“學(xué)區(qū)、學(xué)區(qū)房、學(xué)區(qū)名額”等為名宣傳推廣房源;是否在微信朋友圈、自媒體渠道發(fā)布制造購(gòu)房恐慌情緒的文章等行為;展示房源價(jià)格是否與業(yè)主書面委托價(jià)格一致;是否發(fā)布掛牌價(jià)格明顯高于合理成交價(jià)格的房屋信息。

近期，包括北京、上海、深圳、合肥等在內(nèi)的多個(gè)城市陸續(xù)出臺(tái)相關(guān)政策為學(xué)區(qū)房降溫，北京更是已祭出多招。

4月2日，北京市住建委發(fā)布了學(xué)區(qū)房炒作專項(xiàng)檢查治理工作的進(jìn)度與執(zhí)行情況，其中，6家中介門店停業(yè)整改、立案處罰17起。

4月16日，北京西城區(qū)房管局聯(lián)合區(qū)市場(chǎng)監(jiān)管局、區(qū)稅務(wù)局、西城公安分局對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)較活躍、房?jī)r(jià)較高的德勝街道、金融街街道部分房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)開展聯(lián)合執(zhí)法檢查。

4月19日，北京市教委發(fā)布了《關(guān)于2021年義務(wù)教育階段學(xué)校招生工作的意見》，明確今年本市將進(jìn)一步加大多校劃片，穩(wěn)妥地推進(jìn)多校劃片為主、單校劃片為輔的招生辦法，這一政策的出臺(tái)也將對(duì)學(xué)區(qū)房市場(chǎng)產(chǎn)生一定的影響。

重點(diǎn)整治信貸資金違規(guī)購(gòu)房

3月26日，銀保監(jiān)會(huì)辦公廳、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳、中國(guó)人民銀行辦公廳三部門發(fā)布《關(guān)于防止經(jīng)營(yíng)用途貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域的通知》，嚴(yán)打經(jīng)營(yíng)貸違規(guī)進(jìn)樓市。

此次北京市住建委再次點(diǎn)名“經(jīng)營(yíng)貸”。通知要求，檢查經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是否向購(gòu)房人推介或慫恿違規(guī)使用經(jīng)營(yíng)貸、信用貸等金融產(chǎn)品購(gòu)房;在提供新房、二手房買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)時(shí)，是否要求購(gòu)房人書面承諾購(gòu)房資金不存在挪用銀行信貸資金等問題。

2021年初以來，多地已經(jīng)對(duì)違規(guī)挪用經(jīng)營(yíng)貸買房的行為展開了“圍剿”。近日，北京銀保監(jiān)局通報(bào)，轄內(nèi)銀行對(duì)2020年下半年以來發(fā)放的個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款等業(yè)務(wù)合規(guī)性開展自查，發(fā)現(xiàn)涉嫌違規(guī)流入北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款金額約3.4億元。另，廣東相關(guān)部門排查發(fā)現(xiàn)轄內(nèi)(不含深圳)銀行機(jī)構(gòu)涉嫌違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)的問題貸款金額2.77億元。

“一季度，樓市尤其一線城市的樓市升溫明顯，其中很重要的因素是經(jīng)營(yíng)性貸款流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師王小嬙認(rèn)為，嚴(yán)查經(jīng)營(yíng)性貸款流入樓市對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康穩(wěn)定發(fā)展有積極意義。

重點(diǎn)整治違法群租房、短租房

通知指出，在住房租賃方面，將重點(diǎn)整治違法群租房、短租房。

具體而言，要嚴(yán)打五類領(lǐng)域的群租房，即重點(diǎn)圍繞醫(yī)院學(xué)校、市場(chǎng)商圈、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、交通樞紐周邊等違法群租集中區(qū)域以及投訴集中小區(qū)開展整治工作，持續(xù)加大違法群租房執(zhí)法檢查力度。

通知同時(shí)表示，將會(huì)同相關(guān)部門，加強(qiáng)北京市尤其是核心區(qū)短租住房聯(lián)合監(jiān)管執(zhí)法，線上與線下相結(jié)合，線上抽查各平臺(tái)短租住房信息發(fā)布情況，線下到企業(yè)辦公場(chǎng)所現(xiàn)場(chǎng)檢查。

“此次政策進(jìn)一步體現(xiàn)了‘租售并抓’的管控思路。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，類似檢查抓住了租賃市場(chǎng)的主要矛盾，此類區(qū)域確實(shí)也是群租房亂象比較多的地方。管好此類區(qū)域，有助于凈化租賃市場(chǎng)，同時(shí)保障承租者等權(quán)益。

通知表示，整治工作即日起至年底結(jié)束。4月底前，市、區(qū)住建(房管)部門做好統(tǒng)籌部署，加大培訓(xùn)宣貫，形成治理聲勢(shì)。5月至6月底，全面開展重點(diǎn)整治，依法從嚴(yán)懲處，分批公示曝光，取得治理成效。下半年持續(xù)深入開展整治工作，查漏補(bǔ)缺，鞏固提升整治成效，研究長(zhǎng)效監(jiān)管機(jī)制。

“此次政策涉及到12條內(nèi)容的整治，涉及新房、二手房和租賃住房。‘北京房地產(chǎn)整治12條’的發(fā)布，對(duì)于全國(guó)其他城市都有積極的借鑒意義。”嚴(yán)躍進(jìn)表示。(左宇坤)

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