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盡管中國貸款市場報價利率(LPR)已連續9個月保持不變，但在首套住房貸款利率政策動態調整機制下，多地首套房貸利率進一步下調。

中指研究院23日發布的統計數據顯示，2023年以來全國已有超40城調整首套房貸利率下限至4%以下。其中，肇慶、湛江、云浮、惠州等城市取消了首套房貸利率下限，珠海、南寧、柳州、中山等城市首套房貸最低利率已降至3.7%。

另據貝殼研究院統計，2023年5月中國百城首套主流房貸利率平均為4.0%，較上月微降1個基點；二套主流房貸利率平均為4.91%，與上月持平。

首套住房貸款利率政策與房價變動掛鉤。官方數據顯示，4月份，70個大中城市中，新房價格環比下跌的城市數量較少，房價整體呈現企穩態勢。中指研究院市場研究總監陳文靜認為，5月以來，隨著前期積壓需求釋放后，購房需求釋放動能減弱，基本面較弱的城市市場調整壓力增加，短期這部分城市房價仍有下跌預期。

陳文靜說，下一個評估期將在6月底啟動，屆時各地將根據2023年3月至5月的新房價格變化決定是否調整房貸利率下限。短期來看，市場調整壓力大的城市下調房貸利率的預期仍在，此前已經下調房貸利率下限的城市，也存在進一步下調的空間。譬如，此前沈陽、中山等城市就兩次下調首套房貸利率下限。

一線城市首套房貸利率是否有下調空間？她認為，一線城市新房房價整體較為平穩，并不符合首套房貸利率下限下調的條件，短期降低房貸利率下限的預期較低。

值得注意的是，現行政策下，首套房貸利率回調，二套利率保持不變，首二套房貸利率差擴大。貝殼研究院數據顯示，5月份百城整體首二套房貸利率差擴大至91個基點。其中37個城市首二套房貸利率差達到100個基點，二套改善需求的房貸成本較高。

陳文靜認為，從政策空間上來看，釋放改善性住房需求、降低置換成本，或可從兩方面入手：一方面繼續優化“認房認貸”政策，降低首付比例、降低房貸利率，調整普通住宅認定標準等；另一方面，降低交易稅費，加快落實降低中介費用、落實“帶押過戶”等，降低置業成本。

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