中國房地產業協會、上海易居房地產研究院中國房地產測評中心18日聯合發布2020中國房地產開發企業500強測評成果，“2020中國房企500強”“500強房企首選供應商服務商品牌”等系列測評榜單同時揭曉。

最新發布的《2020中國房地產開發企業500強測評研究報告》指出，2019年房地產逐漸結束粗放發展時代，行業整體規模增速較前兩年明顯放緩。隨著房地產市場步入調整期，房企總體戰略以謹慎、求穩為主，目標增長率進一步放緩，不少房企調整了經營戰略，收縮多元化業務、聚焦主業發展。住宅開發市場的周轉速度呈現放緩趨勢，部分龍頭房企主動放緩貨值累計，降低資產周轉速度，住宅開發市場從高速增長到穩步增長逐漸成為共識。

2020中國房企500強榜單前三位由恒大、碧桂園、萬科占據。其中，恒大集團再次蟬聯第一，碧桂園上升一位至第二，萬科排名第三。融創、中海、保利、龍湖、新城、華潤和富力分列四到十位，中海名次相比上年提升了一位，十強房企排名整體較為穩定。

區域分布顯示，華東、華南與華北三區企業數量占比為72.0%;西部地區繼2019年之后占比繼續提升，發展勢頭良好。

2019年，500強房企總資產均值為人民幣(下同)711.50億元，同比增長17.90%，增速較上年回落8.33個百分點;凈資產均值為151.67億元，同比增長16.13%，增速較上年下降5.07個百分點。整體而言，500強房企資產規模依然呈現增長態勢，但增速下滑明顯。

500強房企全年銷售規模穩定增長，增速略高于行業整體。其中，銷售金額再上臺階，突破10萬億元，增長7.14%;銷售面積接近7.5億平方米，增長4.67%。2019年千億房企數量為34家，較上年新增4家。在經歷了2018年的快速發展期后，規模增速趨于平穩。

上榜的500強房企去年的凈利潤均值達12.38億元，同比增長28.01%，凈利潤仍保持高速增長，凈利增速同比上升0.29%，與上年基本一致。但它們的盈利水平也在持續分化，延續強者恒強的局面。

受制于政策趨嚴、融資趨緊的現實，房企拿地日趨謹慎，更加注重土地的質量。拿地策略重點關注一二線城市，尤其是粵港澳大灣區、長三角一體化區域等區域，同時關注受都市圈輻射的重點三四線城市，重點區域的土地儲備依然是房企未來長足發展的有力保障。相對于過去兼并收購的目標以中小房企為主，百強房企之間的兼并收購事件頻現。

測評報告建議：房企應保持良好的融資能力，探索多元融資途徑，獲取合理的融資成本;將粗放式發展轉換為更為優秀的開發能力，精準獲取土儲，向市場提供更好的產品;加強營銷力，定向推廣，深入挖掘客戶市場;新冠病毒疫情期間使得物業服務重要性凸顯，不斷提高服務水平已成市場的強烈需求，也是房企自身發展壯大的重要方面。(于俊)

標簽： 房企 恒大 碧桂園 萬科