25日，新華網與長租平臺自如共同發布《中國青年租住生活藍皮書》。自如首席運營官梁占華對藍皮書進行了詳細解讀。

梁占華介紹，藍皮書里面出現最多的熱詞，這些熱詞都匯聚成一個代號“青年品質租住時代”。比如：“學生群體已經占到租房群體的5%”、“90后替代80后成為主體”、“業主平均托管年限超過5年”、“六成租客傾向于找房的時候到長租平臺上找”、“新一線增速超過了北上廣”等。

藍皮書顯示，租住新一代更年輕、學歷更高，職業也相對來講比較清晰，90后已經占到租住群體的3/4，租客年紀從22歲提前到了20歲，本科生依然是租住群體的主流占到61%，一個新的變化是研究生占到19%，超過專科生的17%，學生群體在整個租住人群當中已經達到5%的規模，互聯網和IT人員這個職業依然是整個租住人群的主體占到31%。

在租住理念方面，品質租房變得非常重要。近四成的95后在希望享受更高居住品質的時候他們愿意為此合理的情況下付出更高的支出，近四成的95后愿意拿出收入的40%來享受一個更好租住的品質。享受更好的品質服務，住得更近就更有需求和時間提升自己，提升自己使這些年輕人有更好的實力追求更好的品質，這就是現在年輕人租客端體現出來的正循環。

從整個行業來看，世界主要租賃城市人口占比相當高，和這些主要城市來比，國內一線城市北上深比重還是不足的，未來幾年頭部城市的租住人群會超過40%，國外已經達到了50%及以上。隨著長租機構不斷的完善、服務的不斷完善，人們消費品質的不斷提升對長租平臺的不斷信賴，未來和各國相比中國的租賃機構占比會進一步提升，目前全國占到5%，部分城市頭部城市像北京占比稍微高一些達到17%，發展還是比較健康的，這種趨勢隨著現在健康的經營和租客觀念不斷的認可，隨著品質居住變成大家普遍接受的理念，長租機構的占比會非常穩健的健康發展。

梁占華透露，自如和其他長租公寓一起做了很多事。不管是品質的提升、服務的提升、產品的改造、產品的升級以及利用互聯網、O2O技術、智能化的技術改造產品、服務，歸根到底都是兩個詞：體驗、品效。“所謂體驗是我們做了這些產品、智能化的設備最終都是要順應消費者的體驗需求、滿足消費者的體驗需求，我們做的這些互聯網設備也好、后臺管理系統也好，是要提升公司運營品效，這兩點結合在這樣一個民生行業低毛利行業平臺才能夠穩健持續發展，我們才能不斷為消費者提供更好的體驗，任何具體的努力最后都會匯集于體驗和品效這兩個方向。”他說。 (王日晨)

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