距離2020年只有半個(gè)月的時(shí)間了

有句話叫做新年新氣象

新的一年快到了

總會(huì)有各種新的政策冒出

這不!今天小編就抓住了一個(gè)

西安市住房公積金貸款實(shí)施細(xì)則公布了!

并且將于2020年1月1日開(kāi)始生效

每個(gè)月的工資都要被公積金

這個(gè)小可愛(ài)扣掉不少!

能用的時(shí)候必須得安排上

之前小編也為大家整理過(guò)

好多公積金提取的政策

這次，咱來(lái)點(diǎn)不一樣的

公積金貸款了解一下!

哪些情況個(gè)人住房公積金可以貸款?

個(gè)人住房公積金貸款是以住房公積金為資金來(lái)源，向已正常繳存住房公積金的職工發(fā)放的定向用于購(gòu)買、建造、翻建、大修自住普通住房的政策性住房貸款。

職工購(gòu)買的自住普通住房包括普通商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、集資建造住房等。

哪些人能夠貸款?

個(gè)人連續(xù)足額繳存住房公積金六個(gè)月(含)以上(具體期限以現(xiàn)行貸款政策規(guī)定為準(zhǔn)，當(dāng)前12個(gè)月)，具有完全民事行為能力的職工，購(gòu)買、建造、翻建、大修自住普通住房時(shí)，可申請(qǐng)住房公積金貸款。

對(duì)曾經(jīng)在異地繳存住房公積金、在現(xiàn)繳存地繳存不滿規(guī)定期限，繳存時(shí)間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存明細(xì)合并計(jì)算。

職工申請(qǐng)公積金貸款應(yīng)同時(shí)具備以下條件

(一)具有有效的身份證件;

(二)有穩(wěn)定的收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

(三)購(gòu)買住房的，須具有符合法律規(guī)定的購(gòu)買住房的合同或協(xié)議;建造、翻建、大修住房的，須具有建設(shè)、規(guī)劃、土地管理等部門批準(zhǔn)的文件;購(gòu)買二手房的還需提供公積金中心認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告;

(四)購(gòu)買住房的，應(yīng)已支付了不低于規(guī)定比例的首期購(gòu)房款;建造、翻建、大修住房的，能夠支付不低于建造、翻建、大修住房所需費(fèi)用的規(guī)定比例的首期付款或自籌資金;

(五)同意按照公積金中心和受委托銀行認(rèn)可的擔(dān)保方式進(jìn)行擔(dān)保;

(六)申請(qǐng)公積金貸款時(shí)不存在尚未還清的公積金貸款本息;

(七)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他條件。

可以貸多少錢?

購(gòu)買自住普通住房的，貸款額度不超過(guò)所購(gòu)買住房合同總價(jià)款的70%(具體比例以現(xiàn)行貸款政策規(guī)定為準(zhǔn))。

精裝修房屋和房?jī)r(jià)明顯高于本地區(qū)市場(chǎng)平均水平的房屋貸款額度不超過(guò)所購(gòu)買住房合同總價(jià)款的60%。

第三次使用住房公積金貸款購(gòu)買住房的，不予受理。

單筆貸款額度不能超過(guò)西安住房公積金管理委員會(huì)規(guī)定的最高貸款額度。

公積金貸款月償還貸款本息額不得超過(guò)家庭月收入的50%。

可以貸多少年?

購(gòu)買商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、集資建造住房的，最長(zhǎng)貸款期限30年

購(gòu)買二手房的，貸款期限與房屋建成年限之和不超過(guò)30年

建造、翻建、大修自住住房的，最長(zhǎng)貸款期限10年。

小提示：

貸款最長(zhǎng)期限不得超過(guò)30年，且借款到期日不超過(guò)借款申請(qǐng)人法定退休時(shí)間后5年。借款人申請(qǐng)貸款時(shí)年齡不超過(guò)其法定退休年齡(原則上女55歲，男60歲)。特殊情況，機(jī)關(guān)事業(yè)單位縣處級(jí)以上女干部和具有高級(jí)職稱的女性專業(yè)技術(shù)人員年滿60周歲退休或延遲退休的，需提供單位文件或加蓋單位公章的說(shuō)明。

怎么辦理貸款?

1

借款人申請(qǐng)公積金貸款需向公積金中心或受委托銀行提出申請(qǐng)，填寫住房公積金貸款申請(qǐng)表并如實(shí)提供下列資料：

①借款人有效身份證明(居民身份證或其他有效證件)，已婚職工還應(yīng)提供配偶有效身份證明;

②借款人婚姻狀況證明;

③合法的購(gòu)房合同或協(xié)議;

④購(gòu)房首付款憑證;建造、翻建、大修住房所需費(fèi)用的資金證明;

⑤借款人及配偶具有穩(wěn)定收入和償還貸款能力的證明;

⑥借款人及配偶征信報(bào)告;

⑦借款人及配偶印章(1.5×1.5厘米正楷);

⑧其他相關(guān)資料。

2

受委托銀行在收到貸款申請(qǐng)及符合要求的各項(xiàng)資料后，與借款人進(jìn)行面談，符合條件的應(yīng)予受理。

經(jīng)公積金中心審核批準(zhǔn)的貸款，由借款人與受委托銀行簽訂借款合同及相關(guān)協(xié)議。

由保證人提供貸款擔(dān)保的，受委托銀行應(yīng)當(dāng)將借款合同及有關(guān)證明材料轉(zhuǎn)交保證人，辦理?yè)?dān)保和反擔(dān)保有關(guān)手續(xù)。

以住房抵押方式擔(dān)保的，借款人或受委托銀行應(yīng)到房產(chǎn)抵押登記部門辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù);以有價(jià)證券質(zhì)押的，借款人應(yīng)將有價(jià)證券交受委托銀行收押保管。

3

貸款手續(xù)辦理完畢后，公積金中心根據(jù)保證人出具的擔(dān)保辦結(jié)證明或借款人出具的房產(chǎn)抵押登記辦結(jié)證明、受委托銀行出具的質(zhì)押辦結(jié)證明，向受委托銀行劃撥貸款資金。受委托銀行按照借款合同約定的時(shí)間、金額和賬戶，發(fā)放貸款。

貸款資金轉(zhuǎn)入售房單位(售房人)或者建房、修房承擔(dān)方在銀行開(kāi)設(shè)的賬戶內(nèi)，不得直接轉(zhuǎn)入借款人賬戶或者支付現(xiàn)金給借款人。

標(biāo)簽： 公積金貸款