4月20日，LPR報(bào)價(jià)迎來大降：1年期利率降到了3.85%、5年期以上降至4.65%。現(xiàn)在1個(gè)月過去了，蘇州各家銀行有沒有都跟進(jìn)執(zhí)行呢?蘇房網(wǎng)隨即對(duì)蘇州9家銀行進(jìn)行了電話咨詢，了解目前最新的房貸利率情況：

首套首貸利率全部下調(diào)!

普遍5.88%

經(jīng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，9家銀行的首套首套利率全部較上月有明顯下調(diào)，普遍在5.88%左右。

中國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行和建設(shè)銀行：這4家銀行目前首套首套利率均在5.88%左右，較上月同期的6.13%，均下調(diào)了0.25個(gè)百分點(diǎn)。

招商銀行和江蘇銀行當(dāng)前首套首套利率都為5.88%起步，均較上月同期有所下調(diào)(招商銀行上月同期利率為6.03%，江蘇銀行上月同期利率為6.13%)。

二套貸款已結(jié)清

與首套首貸利率基本一致

目前二套貸款已結(jié)清的利率，與首套首貸利率基本保持一致，普遍在5.88%左右。

當(dāng)前利率略高的有3家：民生銀行、浦發(fā)銀行和交通銀行。

民生銀行和浦發(fā)銀行上月同期的二套貸款已結(jié)清利率均在6.0%左右，本月都下調(diào)了0.1個(gè)百分點(diǎn)，在5.9%左右。

交通銀行目前二套貸款已結(jié)清利率也在5.9%左右，但與上月同期相比降幅最小，本月僅下調(diào)了0.05個(gè)百分點(diǎn)(上月同期二套貸款已結(jié)清利率在5.95%)。

二套貸款未結(jié)清

最高6.37%、最低5.96%

二套貸款未結(jié)清方面，相對(duì)較高的銀行有三家：招商銀行、工商銀行和建設(shè)銀行。

招商銀行當(dāng)前二套貸款未結(jié)清利率最高，達(dá)到了6.37%(上月同期為6.61%)。

工商銀行和建設(shè)銀行當(dāng)前二套貸款未結(jié)清利率也均來到了6.27%，稍高于其他銀行。

二套貸款未結(jié)清利率最低的是民生銀行，目前為5.96%左右，較上月同期也有明顯下調(diào)(上月同期為6.4%)。

有銀行表示，

資料齊全隨時(shí)可放款!

放款周期方面，多數(shù)銀行都表示額度充足，普遍1~2周都可以放款。

最快的屬工商銀行，其工作人員表示，若相關(guān)資料手續(xù)都齊全，隨時(shí)都可以放款!

5月LPR報(bào)價(jià)不變

房貸利率將“穩(wěn)中下行”

自去年8月LPR機(jī)制推出以來，5年期以上利率共有過3次變化：

去年11月，5年期以上利率降了5個(gè)基點(diǎn)，降至4.80%;

今年2月，5年期以上LPR再度降了5個(gè)基點(diǎn)，降至4.75%;

今年4月，LPR創(chuàng)下最大降幅：1年期利率降到了3.85%、5年期以上降至4.65%，月供較3月少了60元。

而今天5月20日，最新公布的本月LPR則沒有變化，與4月報(bào)價(jià)一致。

有業(yè)內(nèi)人士表示，經(jīng)過前期持續(xù)的降準(zhǔn)和LPR下降，目前市場(chǎng)流動(dòng)性已經(jīng)相對(duì)寬裕，宏觀層面來看，短期引導(dǎo)市場(chǎng)利率繼續(xù)下行的必要不大，未來可能更多是配合財(cái)政政策拉動(dòng)投資，促進(jìn)疫后經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇。

而對(duì)于房地產(chǎn)而言，目前的房貸貸款利率絕對(duì)水平依舊較低，將維持穩(wěn)中下行的趨勢(shì)。

至于到底要不要轉(zhuǎn)LPR的問題，還是要看各自具體情況。此前我們也已經(jīng)做過分析→你收到銀行通知了嗎?房貸利率，到底要不要轉(zhuǎn)LPR?

但是要注意的是，轉(zhuǎn)換截止到8月31日，各銀行可能還有所區(qū)別，一定要提前咨詢。

房貸利率變化月供參考：

5年期以上LPR4.65%：一套總價(jià)300萬的房子，首付三成90萬，商業(yè)貸款210萬，貸款30年，等額本息還款，在不加點(diǎn)(LPR4.75%)的情況下，每月月供為10828元。

房貸利率為4.65%+123BP，即5.88%，同樣是總價(jià)300萬的房子。

首付三成90萬，商業(yè)貸款210萬，貸款30年，等額本息還款，每月月供需要12429元。

首付五成150萬，商業(yè)貸款150萬，貸款30年，等額本息還款，每月月供需要8878元。

標(biāo)簽： 房貸利率