進入7月，土地市場熱度不減。中國指數(shù)研究院百城土拍監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，23日全國31城市共有80宗地塊出讓，其中住宅用地59宗。

22日，北京土地市場出讓豐臺區(qū)大瓦窯兩宗不限價住宅用地，整體起拍價格63億元，共吸引了16家房企參與。最終，兩宗地塊全部順利成交，合計獲得土地出讓金77.6億元。

7月中旬以來，北京、南京、武漢等城市均有大規(guī)模土拍，盡管出讓土地的區(qū)位不如上半年優(yōu)越，但綜合屬性相對較好，吸引了多家房企競拍。其中競爭最激烈的武漢經(jīng)開地塊，經(jīng)過258輪的激烈競價才出讓成功，土地溢價率高達87%;北京房山稻田地塊由于是近幾年來房山區(qū)出讓地塊中位置最好的一宗，并且不限價也無配建要求，吸引了13家房企組成的8家競拍主體，在經(jīng)過108輪的激烈競拍后成功出讓，溢價率也超過了40%。

“預(yù)計下半年優(yōu)質(zhì)地塊的入市占比越來越低，競拍熱度將居高不下。”克而瑞研究中心分析師馬千里認為。

為了降低不斷攀升的土地市場熱度，南京今年下半年開啟“限房價、競地價”的拍地模式。在新政策下，7月10日和7月15日兩場土地拍賣仍然吸引了多家房企的關(guān)注，出讓的16宗地中有11宗觸頂成交。

“盡管南京最近兩次土拍成交地塊的溢價率平均都在15%之上，但相比南京‘限價’政策前的幾次土拍，這一溢價水平并不算高。”馬千里認為。克而瑞數(shù)據(jù)顯示，南京市7月上半月的土地溢價率已經(jīng)降至9%，較最高點的5月下滑11個百分點。

上半年，多個熱點二三線城市的土地市場熱度均明顯攀升。二季度以來，寧波的土地市場不斷升溫，競拍超百輪的現(xiàn)象頻頻出現(xiàn)，寧波今年上半年的地價也上漲至近三年的高位。對此，寧波市出臺房地產(chǎn)調(diào)控新政，提出要加大土地供應(yīng)、從嚴核定新出讓地塊的商品住宅銷售價格，嚴格控制樓面地價。

馬千里認為，下半年土地市場過熱的城市有可能迎來新一輪政策調(diào)整，減少優(yōu)質(zhì)地塊入市、增加土拍限制條件等舉措可能會在更多城市出現(xiàn)。

標簽： 城市調(diào)控 土地市場