4月11日晚間，藍(lán)光發(fā)展(600466.SH)同時(shí)發(fā)布了2020年年報(bào)及2021年一季報(bào)。

年報(bào)顯示，藍(lán)光發(fā)展2020年房地產(chǎn)銷售額1035.36億元;營(yíng)業(yè)收入達(dá)429.57億元，同比增加9.6%;實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤(rùn)33.02億元，歸母扣非凈利潤(rùn)29.97億元;實(shí)現(xiàn)加權(quán)平均凈資產(chǎn)收益率18.60%。

同日公布的2021年度一季報(bào)顯示，公司一季度營(yíng)業(yè)收入68.54億元，同比增加29.04%;歸母凈利潤(rùn)5.61億元，同比增加9.11%;加權(quán)平均凈資產(chǎn)收益率3.11%，同比提升0.31個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí)，公司經(jīng)營(yíng)簡(jiǎn)報(bào)顯示，2021年1-3月實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)銷售252.19億元，同比增長(zhǎng) 132.54%，其中合并報(bào)表權(quán)益銷售金額為197.95億元。

2020年，面臨疫情挑戰(zhàn)和宏觀調(diào)控背景，藍(lán)光發(fā)展及時(shí)調(diào)整經(jīng)營(yíng)策略，在投資上調(diào)結(jié)構(gòu)、調(diào)節(jié)奏，在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)層面全面提升運(yùn)營(yíng)和盈利能力，強(qiáng)化運(yùn)營(yíng)夯實(shí)公司基礎(chǔ)，保持了經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)平穩(wěn)，持續(xù)財(cái)務(wù)優(yōu)化、產(chǎn)品精進(jìn)、組織提效，實(shí)現(xiàn)了高質(zhì)量增長(zhǎng)。

2021年，公司進(jìn)一步聚焦主業(yè)，強(qiáng)化精益管理和數(shù)字變革，持續(xù)推動(dòng)企業(yè)高質(zhì)量增長(zhǎng)。

財(cái)務(wù)優(yōu)化 負(fù)債有效管控

在經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健的同時(shí)，2020年藍(lán)光發(fā)展實(shí)現(xiàn)了財(cái)務(wù)優(yōu)化。年報(bào)顯示，公司凈負(fù)債率88.57%，扣預(yù)后資產(chǎn)負(fù)債率73.03%，在手現(xiàn)金297億元，現(xiàn)金短債比為1.06。對(duì)照“三道紅線”要求，藍(lán)光發(fā)展凈負(fù)債率和現(xiàn)金短債比均達(dá)標(biāo)，剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率略高于70%。

同時(shí)，在2020年新發(fā)的信用債產(chǎn)品中，2年期以上的規(guī)模占比達(dá)到85%，2020年平均融資成本為8.20%，較2019年末下降了45個(gè)BP，更好優(yōu)化了公司的債務(wù)結(jié)構(gòu)。近期，藍(lán)光發(fā)展也成功發(fā)行了2021年第一期中期票據(jù)10億元，期限為2年，評(píng)級(jí)AAA，票面利率為7.2%，明顯優(yōu)化了融資成本。

2020年，藍(lán)光發(fā)展還持續(xù)優(yōu)化資產(chǎn)配置。在金融創(chuàng)新方面，首次成功發(fā)行辦公物業(yè)類REITS，募資10.65億元;同時(shí)，進(jìn)一步聚焦主業(yè)，轉(zhuǎn)讓迪康藥業(yè)股份價(jià)值9億元。在2021年，公司轉(zhuǎn)讓藍(lán)光嘉寶服務(wù)股份，價(jià)值人民幣51.26億元。

積極調(diào)倉 聚焦高能城市

年報(bào)顯示，2020年藍(lán)光發(fā)展全國(guó)化布局進(jìn)一步深化，積極調(diào)整了公司土地儲(chǔ)備結(jié)構(gòu)。通過深耕及拓展并舉，不斷強(qiáng)化新一線、二級(jí)及強(qiáng)三線的投資占比，土地儲(chǔ)備量質(zhì)齊升，資源結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化。

截止2020年末，公司總土地儲(chǔ)備建筑面積達(dá)到2640萬平方米，總貨值約2800億元，新一線、二線及強(qiáng)三線城市占比達(dá)到了70%。

其中，2020年新增項(xiàng)目60個(gè)，新增建筑面積962萬平方米，新增土儲(chǔ)貨值約1300億元。新增項(xiàng)目中，華東區(qū)域占比達(dá)到38%，新一線、二線和強(qiáng)三線城市占比達(dá)到80%。

同時(shí)，2020年公司新增項(xiàng)目銷售均價(jià)達(dá)到1.35萬元/平方米，新增項(xiàng)目銷售均價(jià)較2020年當(dāng)期提升50%。顯然，藍(lán)光投資布局進(jìn)一步聚焦高能市場(chǎng)。

在資源結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化的同時(shí)，藍(lán)光大力提升產(chǎn)品力。2020年，藍(lán)光提出“溫度人居時(shí)代的引領(lǐng)者”的品牌定位，遵循“更懂生活更懂你”的品牌主張和“善筑中國(guó)溫度”的產(chǎn)品主張，以人文、服務(wù)、數(shù)字回應(yīng)美好生活需求，打造懂客戶、有溫度的產(chǎn)品，經(jīng)過不斷升級(jí)迭代，形成三大主力產(chǎn)品系。

組織提效 人才雙向賦能

2020年，藍(lán)光發(fā)展聚焦精益管理，在組織效能上狠下功夫。通過深化組織變革，區(qū)域做強(qiáng)，總部做精，藍(lán)光將全國(guó)區(qū)域布局從15個(gè)優(yōu)化為10個(gè)區(qū)域，大大縮短管理半徑。藍(lán)光發(fā)展“上海+成都”雙總部運(yùn)行模式也更加趨于成熟。

藍(lán)光發(fā)展通過打造精益型組織，層級(jí)更加優(yōu)化。總部層面，管理層級(jí)由原來的8級(jí)精簡(jiǎn)至5級(jí)，實(shí)現(xiàn)扁平化管理，區(qū)域?qū)用妫瑓^(qū)域平臺(tái)、城市公司管理層級(jí)由原來的10層精簡(jiǎn)為5-6層，更強(qiáng)調(diào)執(zhí)行效率。

另外，藍(lán)光通過強(qiáng)化內(nèi)生性人才，在總部和區(qū)域之間實(shí)現(xiàn)人才雙向賦能，強(qiáng)調(diào)“總部人才定位又精又專，區(qū)域人才要又強(qiáng)又實(shí)”。

2021 系統(tǒng)構(gòu)建經(jīng)營(yíng)紅利能力

2021年，藍(lán)光發(fā)展將進(jìn)一步聚焦主業(yè)，落實(shí)“精益管理”和“數(shù)字科技”戰(zhàn)略，按照“精準(zhǔn)投資、卓越運(yùn)營(yíng)、財(cái)務(wù)引領(lǐng)、變革創(chuàng)新”經(jīng)營(yíng)方針，系統(tǒng)構(gòu)建經(jīng)營(yíng)紅利能力。

在精益管理方面，2021年藍(lán)光將做好三大核心任務(wù)。一是提升項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)兌現(xiàn)能力，做到投資準(zhǔn)，提升新增項(xiàng)目質(zhì)量，做到快銷售，提升存貨周轉(zhuǎn)速度;二是提升公司經(jīng)營(yíng)紅利能力，提升產(chǎn)品溢價(jià)能力，堅(jiān)決推進(jìn)成本優(yōu)先戰(zhàn)略;三是保證公司財(cái)務(wù)穩(wěn)健，將“三道紅線”優(yōu)化降檔，確保資金運(yùn)作安全高效。

精益管理，需要持續(xù)調(diào)結(jié)構(gòu)、調(diào)節(jié)奏，即以資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率為抓手，重點(diǎn)提升存貨周轉(zhuǎn)，通過提經(jīng)營(yíng)杠桿、降財(cái)務(wù)杠桿，同時(shí)堅(jiān)持“2+N”投資戰(zhàn)略，持續(xù)深耕大西部，做強(qiáng)做大華東，其他重點(diǎn)城市做補(bǔ)充，來持續(xù)優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)。

精益管理，還需要強(qiáng)運(yùn)營(yíng)，降成本，即強(qiáng)化大運(yùn)營(yíng)邏輯及資源整合協(xié)同，全價(jià)值鏈推動(dòng)精益化，提質(zhì)降本增效，打造藍(lán)光智能化、景觀產(chǎn)品IP，提升成本適配的效果，持續(xù)提升產(chǎn)品綜合競(jìng)爭(zhēng)力。

數(shù)字科技方面，2021年，藍(lán)光發(fā)展將做到三個(gè)關(guān)鍵詞。一是“謀”經(jīng)營(yíng)紅利，二是“強(qiáng)”價(jià)值創(chuàng)新，三是“鏈”共贏生態(tài)。

標(biāo)簽： 2021