中海物業(yè)(02669.HK)公布，截至2021年12月31日止年度，收入約為94.42億港元，同比增長44.3%。股東應(yīng)占盈利約為9.84億港元，同比增長40.5%。每股盈利為29.93港仙；每股派息6港仙。

收入增長主要由于：(i)公司于包干制合同中在管面積的上升；(ii)非住戶及住戶增值服務(wù)持續(xù)獲得業(yè)務(wù)增長；及(iii)停車位的銷售額大幅增長。另一方面，直接經(jīng)營成本的增加與收益增長速度一致，上升45.8%至2021年的78億港元(2020年﹕53.49億港元)，主要由于(i)物業(yè)管理版塊進(jìn)行市場(chǎng)擴(kuò)張時(shí)以較高比例的包干制合約為主；(ii)擴(kuò)展非住戶及住戶增值服務(wù)多港元化及產(chǎn)品范圍；(iii)投入建立子品牌并擴(kuò)充人手以積極開拓外部增量市場(chǎng)；及(iv)并無去年政府應(yīng)對(duì)肺炎疫情所提供的大幅援助(包括社保減免)。

截至2021年12月31日止年度，公司所管理的建筑面積上升38.9%或72.9百萬平方米至2.6億平方米，其中，新增項(xiàng)目之65.8%來自獨(dú)立第三方，相關(guān)合約額為39.39億港元。而住宅項(xiàng)目及非住宅項(xiàng)目的新增在管面積分別占46.4%及53.6%，相關(guān)合約額分別約達(dá)42.47億港元及33.7億港元。于2021年12月31日，來自獨(dú)立第三方及非住宅項(xiàng)目的在管建筑面積占比分別增加至27.6%(2020年：12.6%)及22.8%(2020年:10.8%)。

于截至2021年12月31日止年度，物業(yè)管理服務(wù)收益占總收益之70.0%(2020年：74.2%)，較去年增加36.1%至66.11億港元(2020年：48.57億港元)。物業(yè)管理服務(wù)收益上升主要來自于公司于包干制合同中在管面積的上升，以及人民幣兌港元于年內(nèi)平均升值的影響。

非住戶增值服務(wù)占總收益的18.9%(2020年：17.9%)，并增加52.7%至17.89億港元(2020年：11.72億港元)，主要由于：(i)為打造智慧社區(qū)滿足住戶的智慧園區(qū)體驗(yàn)，興海物聯(lián)拓展了智慧化建設(shè)及技術(shù)支援專項(xiàng)工程業(yè)務(wù)；(ii)向物業(yè)發(fā)展商提供的交付前服務(wù)(如發(fā)展中物業(yè)賣場(chǎng)中示范單位的保安、清潔以及維修保養(yǎng)服務(wù))及查驗(yàn)服務(wù)的業(yè)務(wù)量拓展；及(iii)顧問服務(wù)收益的增長。

住戶增值服務(wù)占總收益的8.6%(2020年：7.6%)，其增加63.3%至8.11億港元(2020年：4.97億港元)，隨著去年疫情大致受控，經(jīng)營情況陸續(xù)改善并全面開展。業(yè)務(wù)重拾升軌，增長恢復(fù)勢(shì)頭，社區(qū)資產(chǎn)經(jīng)營、居家生活服務(wù)及商業(yè)服務(wù)運(yùn)營業(yè)務(wù)拓展迅速令收益有所增長。

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