古美兩大人氣爆盤落下帷幕：

建發璟院521套房源，叫號至772號售罄；

(資料圖片)

古美華府222套房源，也大概率在今天徹底清盤。

至此，這兩大共計鎖定了近3480組購房者認購資格的“流量倉庫”完成使命，開始變動。

一方面它消滅掉了樓市743組購房資格，另一方面2700余組購房資格釋放，再度出擊市場。

而2700+組購房者，對樓市意味著什么？

毫無疑問，這是一股強大的市場購買力，如果以今年一個批次入市約7000套左右新房房源數看，幾乎是一個批次新房的40%左右；

圖源公共圖庫

但并非所有樓盤都符合他們，他們有明確購買畫像，他們是800-1600萬總價段樓盤的購買者，且偏好精品盤。

這還是一群分數不低的中高積分選手，大部分至少60分以上，是當下市場改善的絕對主力，也最能催生下一個高流量盤。

對于市場而言，他們是1000萬級樓盤最想要的客戶群體，是接下來樓市里的一道光，繼續續寫市場精彩。

他們都是誰？

先來看建發璟院和古美華府的產品面積和總階段，就可以窺見他們的特點：

建發璟院：主打兩個戶型約103-108㎡三房和1約157㎡四房，分別760-1000萬和1400-1550萬的總價段；

古美華府：約107㎡三房和約145㎡四房，分別800-950萬和1100-1300萬的總價段；

總結來看，就是一個預算800-1000萬三房和一個預算1100-1600萬四房的兩大主力購買群體。

而再從建發公示的有效客戶名單上看，分為兩類：持310開頭上海身份證客戶：926組，占比約37%；持外省市身份證客戶：1578組，占比約63%。

其中上海身份證客戶，覆蓋了16個區，其中徐匯、黃浦、閔行位列前三甲，但基數僅百余組，在近2500組客戶中并不算多。

這也證明，當下上海高流量的1000萬級項目客戶基本覆蓋全市，他們可能更看重項目品質、性價比，而非地域性。

建發璟院戶型分布圖

同時，從建發璟院的項目房客比上，近1900組意向客戶（約75%）買約103-107㎡3房戶型，房客比1:4.15左右，而約157㎡的4房，房客比達到驚人的1:11.25。

這更證明，市區1000萬三房有龐大的客戶群體，但四房更顯稀缺珍貴。

他們會去哪？

2700+組落榜，將奔向下一個精品盤，會在哪？

首先，當然是兩個盤的后批次，古美華府徹底售罄收官沒有了，建發璟院二期預計四批次入市，但剩下的房源也不多，約280余套，較高積分的選手可以繼續盯牢。

建發璟院二期，總計280套，聯動價8.91萬/㎡，建面約103-157㎡3-4房，總價段約850-1400萬。

其次，則是眼下解鎖后馬上能去的高光盤，符合需求大熱門有兩個：

一個是當下熱度已經空前的浦開云璟；

此前，市場就分析浦開云璟與建發璟院總價段有重合，眼下浦開云璟基本確認五一后開啟認購，首推318套房源，建面約90-140㎡2-4房，聯動價89500元/㎡，顯然正好接上被建發一期鎖定這些購房資格。

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特別項目與建發璟院的特質極其相似：

一，地鐵房，位于14號線浦東足球場站約300米處，未來還有在建的21號線，滿足800-1000萬購房者最大痛點；

二，高能規劃版圖，譽為浦東碧云2.0，張家浜楔形綠地，世外桃源般的居住環境，未來潛力強勁；

三，主打90㎡2房，120㎡3房，140㎡4房，總價段約800-1300萬，預算完全匹配。

小編了解到，項目熱度已經極高，累計已接待客戶3000組，其中意向客戶1500組，預計認購客戶至少1000組，妥妥的大熱盤，積分大概率不低。

另一個，則是當下板塊大熱的普陀桃浦，此前金茂未觸發積分，但眼下隨著這2700組購房資格解鎖，寶華登場觸線的可能性大大提升，其引發全網熱議的震撼產品力已經吸引一大波粉：

寶華紫薇花園，聯動價83000元/㎡，主推建面約95-226㎡2-5房，總價段約750-1800萬，預計四批次登場；

#奢適全套房全南兩房#

#輕奢菁英全能三房#

#恢弘奢華超闊三房#

# 極目尊崇顯赫五房 #

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整個項目，戶型和價格段完全覆蓋到古美客群的需求，且有百萬方桃浦“第二個前灘”規劃加持，未來能級耀眼。

而產品裝標上更硬性要求4000一平米，超高裝標已曝光包含全德系品牌，嘉格納、旭勒、博世、威能等等…..匠心一如既往。

對于2700組落榜生而言，以上3盤無疑就是當下最值得出手的目標。

開發商別躺平，2700組真香！

眼下，中心市區盤都是香餑餑，以常理基本不愁客戶，但也不乏各種意外的，如前灘21就跑去了百匯園拉人，桃浦金茂也開了中介分銷……酒香也怕巷子深。

因此，對于樓盤而言，潛在的客戶需要認真對待，切勿躺平。

而2700組古美落榜生，從體量上看基數較大，但四批次預測入市的千萬級項目也不少，競品項目之間的客戶分流值得重視。

畢竟，眼下的中心市區盤，賣完不值得炫耀，賣成傳奇、標桿才真正值得驕傲，也真正驗證產品的含金量。

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