在碳中和及ESG背景下，建筑的碳排放越來(lái)越受到重視。當(dāng)前，在現(xiàn)有綠色建筑認(rèn)證體系下，越來(lái)越多的新建建筑已在設(shè)計(jì)階段實(shí)現(xiàn)綠色和低碳。不過(guò)，建筑運(yùn)營(yíng)階段的節(jié)能減排卻還有很長(zhǎng)的路要走。

如何降低企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中產(chǎn)生的碳排放量，不論是開發(fā)商還是租戶企業(yè)，對(duì)這一問(wèn)題都頗為頭疼。在“雙碳”背景下，如何在實(shí)現(xiàn)商業(yè)建筑綠色低碳的同時(shí)，也為租賃寫字樓的企業(yè)減輕賬單負(fù)擔(dān)？

【資料圖】

11月10日，綠色建筑及城市評(píng)價(jià)體系的創(chuàng)立機(jī)構(gòu)美國(guó)綠色建筑委員會(huì)（下稱“USGBC”）與瑞安辦公共同簽署國(guó)內(nèi)首個(gè)辦公樓深綠租賃。USGBC北亞區(qū)辦公室將搬遷至上海瑞安廣場(chǎng)，并將以自身辦公租賃協(xié)議作為業(yè)內(nèi)首個(gè)有合同約束力的綠色租賃起步模版，倡導(dǎo)行業(yè)合作減碳。

綠色租賃，是指業(yè)主和租戶之間針對(duì)建筑如何以可持續(xù)的方式被管理、運(yùn)用和優(yōu)化而達(dá)成的租賃協(xié)議。

據(jù)了解，相比以往把空調(diào)費(fèi)包含在物業(yè)費(fèi)里、采用封頂價(jià)來(lái)支付空調(diào)費(fèi)的傳統(tǒng)模式，本次瑞安推出的深綠可持續(xù)租賃方案，提出以實(shí)際的財(cái)政措施獎(jiǎng)勵(lì)租戶的節(jié)能減碳行為。同時(shí)在綠色租賃的約束下，業(yè)主和租戶企業(yè)還將設(shè)立明確的環(huán)境目標(biāo)，如二裝施工、運(yùn)營(yíng)的可持續(xù)要求，以及相關(guān)碳排數(shù)據(jù)的披露等，幫助雙方降低在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中產(chǎn)生的碳排放，滿足可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)和減碳路徑。

提升建筑物的可持續(xù)表現(xiàn)，關(guān)鍵在于如何量化衡量建筑空間的可持續(xù)表現(xiàn)，也就是衡量排放主體的減排成果，綠色租賃尤其是有合同約束的、有明確獎(jiǎng)懲措施的租賃模式，既能滿足具有一致可持續(xù)發(fā)展愿景的業(yè)主和租戶的不同需求，又可以用更明確的計(jì)量標(biāo)準(zhǔn)，幫助雙方降低相應(yīng)范圍的碳排放。

而且，由于綠色租賃所使用的計(jì)量標(biāo)準(zhǔn)，以“透明化、計(jì)量化、責(zé)任分割化”的方式來(lái)推進(jìn)，這對(duì)于建筑及建筑空間申請(qǐng) LEED 或類似綠色建筑評(píng)級(jí)也十分有利。那么，綠色租賃將來(lái)是否會(huì)和綠建評(píng)級(jí)掛鉤？

對(duì)此，USGBC &GBCI 北亞區(qū)副總裁王婧表示，業(yè)內(nèi)綠色建筑的標(biāo)準(zhǔn)不少，但標(biāo)準(zhǔn)普遍都遇到對(duì)于可持續(xù)表現(xiàn)的“計(jì)量問(wèn)題”，綠色租賃尤其是深綠租賃可以幫助業(yè)主和租戶直接或者間接相應(yīng)范圍的碳排放，并且是以一種“透明化、計(jì)量化、責(zé)任分割化”的方式，這對(duì)于評(píng)定綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)也是十分有利的。

“綠色建筑是綠色租賃的一個(gè)很好的有利條件，但兩者并不能夠直接等同。可以這樣說(shuō)，綠色租賃是在綠色建筑的基本面上的一次更細(xì)節(jié)、深入的推進(jìn)，是聯(lián)合了業(yè)主和租戶兩方的協(xié)同合作，也將成為將來(lái)的行業(yè)趨勢(shì)。”王婧表示。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這種綠色租賃模式下，一方面，作為租戶的企業(yè)可以在全生命周期中減少運(yùn)營(yíng)成本，更能通過(guò)可持續(xù)的租賃約定換取現(xiàn)金獎(jiǎng)勵(lì)，同時(shí)也可以降低碳排放。另一方面，對(duì)寫字樓的業(yè)主來(lái)說(shuō)，也可以此吸引更多志同道合的企業(yè)，提高建筑的入駐率。

不過(guò)，綠色租賃模式目前也面臨不少挑戰(zhàn)。比如節(jié)能獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制的制定、辦公單元空調(diào)能耗計(jì)量的方法、整合企業(yè)內(nèi)部各持份者的意見、業(yè)主與租戶之間對(duì)可持續(xù)發(fā)展的價(jià)值觀等都需要雙方共同協(xié)調(diào)解決。

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