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2025年四季度以來，渤海銀行全資子公司——渤銀理財積極響應國家政策及天津市委決策部署，緊扣“盤活存量、做優增量、提升質量”的“三量”工作要求，在REITs(不動產投資信托基金)領域接連取得突破性進展。繼全國首單工業廠房類私募REITs——“外高橋集團持有型不動產資產支持專項計劃”落地后，全國首單鄉村振興主題、同時也是首單支持西部大開發的私募REITs——“電建電投崇信鄉村振興持有型不動產資產支持專項計劃”也于同期成功推出。這兩單具有標桿意義的項目，成為渤銀理財以金融創新服務實體經濟的生動注腳。

金融“活水”盤活存量資產

REITs，即不動產投資信托基金，其核心價值在于將企業長期持有的工業廠房、商業物業等不動產，通過專業化金融運作轉化為可在金融市場流通的標準化產品。這一模式能有效幫助企業盤活長期占用資金的存量資產：金融機構認購REITs份額后，企業得以快速回籠前期投入的大額資金，緩解資金周轉壓力，而無需新增貸款或增加杠桿。同時，金融機構持有REITs份額可獲得雙重收益——底層不動產運營產生的90%以上可分配凈現金流分紅，以及底層資產增值帶來的二級市場交易價差。

渤銀理財正是深耕這一賽道，將金融創新與國家重大發展戰略緊密結合。2025年11月落地的外高橋集團持有型不動產資產支持專項計劃，精準切中制造企業“重資產沉淀、擴產研發資金不足”的核心痛點。該項目將標準化工業廠房轉化為可靈活流通的金融資產，幫助企業釋放資產價值，為新項目開發提供資金支持，為全國工業廠房領域的存量資產證券化探索出成熟可復制的新模式。

2025年12月，另一標桿項目——電建電投崇信鄉村振興持有型不動產資產支持專項計劃，則以火電資產為基石，將沉淀的基礎設施不動產轉化為可用資金，引導金融資源投向西部地區的鄉村振興和西部大開發戰略。該項目有效破解了西部鄉村發展資金短缺、存量資產利用效率低的難題，為金融服務“三農”提供了創新范本。

扎根天津，服務區域高質量發展

作為總部扎根天津的銀行理財子公司，渤銀理財始終將服務本地作為核心使命。2025年12月落地的中國建筑商業物業持有型不動產資產支持專項計劃，兼具天津區域首單央企REITs、中建集團首個私募REITs平臺雙重屬性。該項目打通了央企優質存量資產與天津區域金融市場的深度聯動通道，將央企在津沉淀的商業物業高效盤活，幫助企業回籠資金反哺天津本地的項目建設、產業投資及民生配套升級，為天津本土央企、國企的不動產證券化轉型提供了可推廣的實踐范本。

從服務國家戰略到深耕區域發展，渤銀理財以REITs為抓手，穩步推進金融“五篇大文章”落地見效。其投研專業化、資產配置精細化、產品管理體系化的能力在這一過程中得到充分體現。未來，渤銀理財將繼續錨定國家政策導向和天津市委部署要求，持續深化“三量”工作落實，不斷豐富資產配置矩陣、精進專業服務能力，為地方經濟高質量發展與國家重大戰略落地持續貢獻金融力量。

(責任編輯：田云緋)

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