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未來三個月，深圳將有1.3萬套商品住宅入市。

日前，深圳市住房和建設局發(fā)布《深圳市2023年二季度計劃入市商品房房源信息情況的公示》。公示信息顯示，截至2023年4月10日，深圳市2023年第二季度計劃入市的商品房項目共31個，預計供應房源15521套，其中，住宅13024套、商務公寓1211套、商業(yè)639套、辦公647套(最終數(shù)據(jù)以商品房預售許可證為準)。很明顯，相比今年一季度計劃供應的23個商品房項目，10915套房源（包含7802套商品住宅），二季度的供應量更大。

具體來看，深圳市下轄的9個區(qū)二季度均有供應的項目，其中寶安區(qū)、龍崗區(qū)供應的項目最多，均有6個項目，其次是南山區(qū)，共有5個項目項目供應。南山區(qū)熱門豪宅片區(qū)前海也有兩個項目將在二季度入市，分別是招商一灣臻邸、深業(yè)云海灣花園，而市場普遍期待的網(wǎng)紅盤海德園未在二季度供應列表中。

招商一灣臻邸位于前海片區(qū)聽海大道與前灣二路交匯處，臨近地鐵5/9號線“前灣站”，是2022年深圳第二輪集中供地中，招商以51.29億+22000㎡配建面積拿下的T102-0410宗地，毛坯限價10.7萬/平方米。該項目周邊的龍光前海天境花園、前海潤峯府兩個項目于2021年年初和年底開盤，均在開盤當天就告罄。不過2023年以來，深圳樓市去化不及預期，前海片區(qū)的項目去化還未有“日光”的現(xiàn)象，因此招商一灣臻邸的去化情況如何也還是一個未知數(shù)。

深業(yè)云海灣花園位于前海桂灣一路與夢海大道交匯處東側，臨近寶安中心區(qū)，是2022年深圳三輪土拍中，由“深業(yè)+鹽田人才安居”聯(lián)合體以總價86.6億元獲得的地塊。商品住宅毛坯限售均價9.2萬/平方米，人才房最高限售價5.8萬/平方米。該項目與2022年年底開盤的天健悅灣府相鄰，均價9.58萬/平方米，值得注意的是，天健悅灣府的去化情況并不理想，截至今年4月12日，深圳市住建局官網(wǎng)信息顯示，該項目仍然有不少房源處于“期房待售”狀態(tài)。

今年以來，深圳市新房成交量低位回升，一、二、三月網(wǎng)簽量分別1628套、2941套、3199套，共7768套，3月的成交量恢復至2022年月均水平。根據(jù)樂有家監(jiān)測的數(shù)據(jù)，一季度深圳一手商品住宅實際新增供應14610套，幾乎是去化套數(shù)的兩倍，也就是說，今年一季度，深圳新建商品住房的去化量僅占新增供應套數(shù)的一半左右。因此，截至3月末，深圳一手住宅的去化周期微增至14.9個月。

新房市場去化或許受到市場價6折的人才房集中入市影響。今年以來，深圳市已經(jīng)選房完畢的三個人才房項目，共售出了3677套。年內(nèi)，還將有8個人才房項目入市。

此前，廣東省規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受第一財經(jīng)采訪時表示，深圳新房交易量偏低，主要原因在于新房供應量大，推盤多，且開發(fā)商近期開始收回之前的折扣，導致需求受到?jīng)_擊，這也說明需求對價格比較敏感。另外，近期人才房大規(guī)模入市，以及后續(xù)推盤大，全年新房供應量高達5.8萬套，而且中間有很多限價新盤，導致客戶選擇較多，在整體預期較弱的情況下，新盤交易偏低就在情理之中。

二手房方面，3月深圳二手住宅過戶量3949套，網(wǎng)簽量5000套左右，市場處于低位復蘇階段。市場回暖下，業(yè)主改善置換出售意愿增強，截至3月底，深圳二手住宅掛牌量超5.3萬套，掛牌價小幅下調(diào)。

李宇嘉預測，深圳樓市二季度仍將延續(xù)低位企穩(wěn)的態(tài)勢，難以出現(xiàn)大幅度反彈，新房、二手房交易量同比將實現(xiàn)正增長，增幅不會太樂觀，特別是新房市場，在海量供應、人才房沖擊下預計難以獲得明顯增長。

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