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10月3日，港股迎來國慶節后第一個交易日。今日港股大市整體表現并不樂觀，恒指午后跌逾300點，擊穿一萬七關口，創2011年10月至今新低。截至收盤，恒指跌幅為0.83%，報收17079.51。其中，恒指成分股領跌的前五名是新世界發展、中國平安、新奧能源、申洲國際和中國人壽，截至發稿前跌幅分別為6.28%、4.34%、3.90%、3.67%及2.98%。

圖源：富途

在恒指走低之際，港股內房股及物管股卻齊齊走高，截至收盤，內房股板塊漲幅為4.38%，物管股板塊漲幅為2.37%。

個股方面，碧桂園、龍湖集團、旭輝控股、中國金茂、寶龍地產、合景泰富、雅居樂集團、新城發展在內的8家內房股漲幅超7%；綠地中國、萬科、越秀地產等在內多只個股跟漲。

物管股方面，碧桂園服務、中海物業、浦江中國、華潤萬象生活、融創服務、佳源服務及合景悠活在內的7家物管股漲幅超4%，寶龍商業、旭輝永升服務及雅居樂服務等物管股跟漲。

消息面上，9月30日，財政部、國家稅務總局公布支持居民換購住房有關個人所得稅政策。自2022年10月1日至2023年12月31日，對出售自有住房并在現住房出售后1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。

央行決定自2022年10月1日起，下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。

券商觀點方面，平安證券發布研究報告稱，央行、銀保監聯合發布通知，決定階段性調整差別化住房信貸政策，符合條件的城市政府，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調或取消當地新發放首套住房貸款利率下限。該行認為，短期政策寬松疊加低基數，銷售端有望逐步好轉，但考慮信心修復及行業出清需要時間，房地產修復或相對波折，行情爬坡過程中亦可能存在震蕩波動。強信用的央國企及優質民企在銷售、融資及拿地端的優勢有望逐步擴大。

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